Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Lindenstraat à Bredene
Lindenstraat est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Lindenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lindenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 36 | 17 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 10 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 36 (Vicogne - Parklaan - Populierenlaan), regroupe 17 des 26 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 26 (17 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 99e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Lindenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lindenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lindenstraat : type de bâti et prix de référence
Lindenstraat compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lindenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Eikenstraat relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Lindenstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Centrumlaan ; Populierenlaan ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Populierenlaan) à 299 m² (Centrumplein) dans ces rues ; Lindenstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Zegelaan (37) et devant Waterlandstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenstraat | 110 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Beukenlaan | 160 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Berkenstraat | 180 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Centrumlaan | 190 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Waterlandstraat | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zegelaan | 210 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Populierenlaan | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumplein | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Schoollaan | 250 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Frankrijklaan | 260 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindenstraat à Oostkamp, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Torhout, à 21,1 km : médiane du quartier 295 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Beernem, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Hooglede, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Roulers, à 35,6 km : médiane du quartier 227 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Ardooie, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Wingene, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Ingelmunster, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Lindenstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenstraat
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Lindenstraat pèse 17 adresses sur les 703 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lindenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 36 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lindenstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenstraat est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Lindenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lindenstraat à Bredene ?
Lindenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 11 à 36, 17 adresses), Bredene-aan-Zee-West Villawijk (n° 1 à 10, 9 adresses).
Vous vendez Lindenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode