Prix des maisons par quartier · 8450 Bredene
Prix des maisons dans le quartier Bredene - Dorpskern à Bredene
Dans le quartier Bredene - Dorpskern, à Bredene, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 342 000 € en 2025, pour un prix médian de 312 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 320 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bredene. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Bredene, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 630 adresses, pour 1 527 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à342 000 €
Prix médian : 312 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bredene - Dorpskern (code 35002A00-), la moitié entre 268 500 € et 350 000 €, pour une médiane de 320 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bredene est passée de 289 500 € en 2023 à 282 500 € en 2025 (-2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bredene - Dorpskern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 160 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 196 000 € à 320 000 € (+63 %), quand celle de Bredene évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 268 500 € | 320 000 € | 350 000 € |
| 2022 | 22 | 160 000 € | 275 000 € | 295 000 € |
| 2021 | 25 | 237 500 € | 285 500 € | 361 500 € |
| 2019 | 20 | 235 000 € | 265 000 € | 305 000 € |
| 2018 | 22 | 190 000 € | 243 500 € | 278 000 € |
| 2016 | 22 | 165 000 € | 212 000 € | 255 000 € |
| 2014 | 19 | 150 000 € | 196 000 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bredene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bredene - Dorpskern face à Bredene et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bredene - Dorpskern est au 2e rang des 6 quartiers de Bredene où Statbel publie un prix (de 217 500 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bredene - Dorpskern | 320 000 € | 30 | |
| Bredene | 289 500 € | 172 | +11 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à 1,2 km (335 000 €). Le moins cher le plus proche est Nukkerwijk, à 1,1 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nukkerwijk | 1,1 km | 280 000 € (2022, 19 ventes) | -13 % |
| Zuidoostwijk | 1,2 km | 239 000 € (2022, 19 ventes) | -25 % |
| Vicogne - Parklaan - Populierenlaan | 1,2 km | 335 000 € (2022, 26 ventes) | +5 % |
| Sas-Slijkens - Oost | 1,9 km | 217 500 € (2023, 23 ventes) | -32 % |
| Taboralaan Ostende | 2,1 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
| Maria Duyne | 2,1 km | 240 000 € (2023, 21 ventes) | -25 % |
| Sint-Antoniusplein Ostende | 2,2 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | -17 % |
| Torenhof - Heide - Vosseslag De Haan | 3,3 km | 375 000 € (2023, 30 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bredene - Dorpskern (320 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bredene - Dorpskern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 489 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 3 % sont isolés. À Bredene, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 527 habitants en 2025 sur 29 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 630
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 527
- Superficie
- 29 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Bredene - Dorpskern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 136 | 9 % |
| Zandstraat | 94 | 26 % |
| Molenstraat | 82 | 0 % |
| Guido Gezellestraat | 54 | 0 % |
| Monnikenstraat | 48 | 0 % |
| Benedictijnenstraat | 41 | 0 % |
| Oude Tramstraat | 38 | 9 % |
| Priorijhofstraat | 27 | 0 % |
| Sint-Riquierstraat | 18 | 0 % |
| Jagerspad | 7 | 29 % |
| Kerkstraat | 7 | 29 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 312 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 323 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 312 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 312 000 € / 342 000 €). Médiane de Bredene en 2025 : 282 500 €.
Questions
Quartier Bredene - Dorpskern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bredene - Dorpskern à Bredene ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Bredene - Dorpskern : un quart sous 268 500 €, la moitié sous 320 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bredene (-2,4 %), la fourchette va de 262 000 € à 342 000 €, pour une médiane de 312 000 €.
Le quartier Bredene - Dorpskern est-il plus cher que le reste de Bredene ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 320 000 €, contre 289 500 € pour l'ensemble de Bredene (+11 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bredene - Dorpskern ?
La médiane est passée de 196 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023, soit +63 %, pendant que celle de Bredene évoluait de +40 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bredene - Dorpskern ?
Le secteur statistique Bredene - Dorpskern compte 11 rues et 630 adresses. Les plus grandes sont Dorpsstraat (136 adresses), Zandstraat (94 adresses), Molenstraat (82 adresses), Guido Gezellestraat (54 adresses), Monnikenstraat (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bredene - Dorpskern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 489 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bredene - Dorpskern ?
Pour la maison médiane du quartier (312 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 323 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode