Prix des maisons par quartier · 8450 Bredene
Prix des maisons dans le quartier Zuidoostwijk à Bredene
Dans le quartier Zuidoostwijk, à Bredene, la moitié des maisons se vendent entre 165 000 € et 341 000 € en 2025, pour un prix médian de 233 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 239 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bredene. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Bredene, 17 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 604 adresses, pour 401 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
165 000 €à341 000 €
Prix médian : 233 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zuidoostwijk (code 35002A09-), la moitié entre 169 500 € et 349 000 €, pour une médiane de 239 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bredene est passée de 289 500 € en 2022 à 282 500 € en 2025 (-2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zuidoostwijk de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 133 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 147 500 € à 239 000 € (+62 %), quand celle de Bredene évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 169 500 € | 239 000 € | 349 000 € |
| 2021 | 26 | 173 000 € | 192 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 16 | 136 250 € | 150 000 € | 185 000 € |
| 2019 | 19 | 137 000 € | 155 000 € | 185 000 € |
| 2018 | 17 | 137 500 € | 175 000 € | 180 000 € |
| 2017 | 16 | 141 500 € | 159 750 € | 170 500 € |
| 2013 | 20 | 132 500 € | 147 500 € | 162 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bredene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zuidoostwijk face à Bredene et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zuidoostwijk est au 5e rang des 6 quartiers de Bredene où Statbel publie un prix (de 217 500 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zuidoostwijk | 239 000 € | 19 | |
| Bredene | 289 500 € | 223 | -17 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Maria Duyne, à 0,9 km (240 000 €). Le moins cher le plus proche est Sas-Slijkens - Oost, à 3,0 km (217 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Maria Duyne | 0,9 km | 240 000 € (2023, 21 ventes) | +0 % |
| Bredene - Dorpskern | 1,2 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | +34 % |
| Vicogne - Parklaan - Populierenlaan | 1,6 km | 335 000 € (2022, 26 ventes) | +40 % |
| Torenhof - Heide - Vosseslag De Haan | 2,1 km | 375 000 € (2023, 30 ventes) | +57 % |
| Nukkerwijk | 2,2 km | 280 000 € (2022, 19 ventes) | +17 % |
| Taboralaan Ostende | 2,8 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +26 % |
| Sas-Slijkens - Oost | 3,0 km | 217 500 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Sint-Antoniusplein Ostende | 3,1 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zuidoostwijk (239 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zuidoostwijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 442 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 54 % sont isolés. À Bredene, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 401 habitants en 2025 sur 544 hectares, la densité est de 70 habitants au km².
- Adresses
- 604
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 54 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Habitants (2025)
- 401
- Superficie
- 544 ha
- Densité (2025)
- 70 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Zuidoostwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Klemskerkestraat | 510 | 64 % |
| Wateringstraat | 49 | 12 % |
| Akkerstraat | 36 | 3 % |
| Tarwestraat | 14 | 7 % |
| Landweg | 8 | 25 % |
| Zuid - Oostwijk | 8 | 57 % |
| Plassendalesteenweg | 6 | |
| Kwadeweg | 3 | |
| Vloedstraat | 3 | |
| Oscar Goethalsstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 233 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 242 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 233 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (165 000 € / 233 000 € / 341 000 €). Médiane de Bredene en 2025 : 282 500 €.
Questions
Quartier Zuidoostwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zuidoostwijk à Bredene ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Zuidoostwijk : un quart sous 169 500 €, la moitié sous 239 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 349 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bredene (-2,4 %), la fourchette va de 165 000 € à 341 000 €, pour une médiane de 233 000 €.
Le quartier Zuidoostwijk est-il plus cher que le reste de Bredene ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 239 000 €, contre 289 500 € pour l'ensemble de Bredene (-17 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zuidoostwijk ?
La médiane est passée de 147 500 € en 2013 à 239 000 € en 2022, soit +62 %, pendant que celle de Bredene évoluait de +40 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zuidoostwijk ?
Le secteur statistique Zuidoostwijk compte 10 rues et 604 adresses. Les plus grandes sont Klemskerkestraat (510 adresses), Wateringstraat (49 adresses), Akkerstraat (36 adresses), Tarwestraat (14 adresses), Landweg (8 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zuidoostwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 442 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 54 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zuidoostwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (233 000 € en 2025), comptez 4 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 242 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode