Prix des maisons par quartier · 8450 Bredene
Prix des maisons dans le quartier Maria Duyne à Bredene
Dans le quartier Maria Duyne, à Bredene, la moitié des maisons se vendent entre 166 000 € et 426 000 € en 2025, pour un prix médian de 234 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 240 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bredene. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Bredene, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 052 adresses, pour 1 436 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
166 000 €à426 000 €
Prix médian : 234 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Maria Duyne (code 35002A311), la moitié entre 170 000 € et 437 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bredene est passée de 289 500 € en 2023 à 282 500 € en 2025 (-2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Maria Duyne de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 308 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 240 000 € (+37 %), quand celle de Bredene évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 170 000 € | 240 000 € | 437 000 € |
| 2022 | 21 | 202 000 € | 221 000 € | 300 000 € |
| 2021 | 31 | 149 000 € | 216 500 € | 250 000 € |
| 2020 | 29 | 163 000 € | 195 000 € | 257 000 € |
| 2019 | 39 | 152 500 € | 190 000 € | 319 000 € |
| 2018 | 28 | 137 750 € | 152 500 € | 217 500 € |
| 2017 | 31 | 135 000 € | 160 000 € | 212 500 € |
| 2016 | 31 | 116 000 € | 148 500 € | 190 000 € |
| 2015 | 26 | 125 500 € | 162 500 € | 240 000 € |
| 2014 | 26 | 145 000 € | 175 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 25 | 162 000 € | 175 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bredene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Maria Duyne face à Bredene et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Maria Duyne est au 4e rang des 6 quartiers de Bredene où Statbel publie un prix (de 217 500 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Maria Duyne | 240 000 € | 21 | |
| Bredene | 289 500 € | 172 | -17 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Torenhof - Heide - Vosseslag (De Haan), à 1,3 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Zuidoostwijk, à 0,9 km (239 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zuidoostwijk | 0,9 km | 239 000 € (2022, 19 ventes) | -0 % |
| Torenhof - Heide - Vosseslag De Haan | 1,3 km | 375 000 € (2023, 30 ventes) | +56 % |
| Bredene - Dorpskern | 2,1 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | +33 % |
| Vicogne - Parklaan - Populierenlaan | 2,4 km | 335 000 € (2022, 26 ventes) | +40 % |
| De Haan - Noordhoek De Haan | 3,0 km | 459 000 € (2022, 20 ventes) | +91 % |
| Nukkerwijk | 3,1 km | 280 000 € (2022, 19 ventes) | +17 % |
| Taboralaan Ostende | 3,6 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +25 % |
| Bredeweg - Polderrecreatie Gebied De Haan | 3,6 km | 227 500 € (2023, 21 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Maria Duyne (240 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Maria Duyne
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 966 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 64 % sont isolés. À Bredene, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 436 habitants en 2025 sur 113 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 052
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 64 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,7 m
- Habitants (2025)
- 1 436
- Superficie
- 113 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Maria Duyne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koerslaan | 224 | 54 % |
| Derbylaan | 86 | 58 % |
| Danckaertstraat | 64 | 17 % |
| Blekkaertstraat | 54 | 71 % |
| Draversstraat | 38 | 43 % |
| Duinhoevelaan | 35 | 77 % |
| Violierenlaan | 33 | 94 % |
| Meibloempjeslaan | 31 | 74 % |
| Duindoornstraat | 30 | 83 % |
| Hippodroomlaan | 29 | 33 % |
| Batterijstraat | 26 | 77 % |
| Ritmeesterlaan | 23 | 100 % |
| Ruiterlaan | 23 | 65 % |
| Amazonelaan | 22 | 100 % |
| Tulpenlaan | 19 | 95 % |
| Acacialaan | 14 | 60 % |
| Klaprozenlaan | 14 | 83 % |
| Bedevaartstraat | 12 | 100 % |
| Hoefijzerlaan | 10 | 100 % |
| Spanjaardstraat | 10 | 60 % |
| Zeepaadje | 9 | 56 % |
| Jakobinessenlaan | 5 | 100 % |
| Geraniumlaan | 4 | |
| Heideweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 234 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 450 €
- Total, hors crédit
- 243 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 234 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (166 000 € / 234 000 € / 426 000 €). Médiane de Bredene en 2025 : 282 500 €.
Questions
Quartier Maria Duyne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Maria Duyne à Bredene ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Maria Duyne : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 240 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 437 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bredene (-2,4 %), la fourchette va de 166 000 € à 426 000 €, pour une médiane de 234 000 €.
Le quartier Maria Duyne est-il plus cher que le reste de Bredene ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 240 000 €, contre 289 500 € pour l'ensemble de Bredene (-17 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Maria Duyne ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Bredene évoluait de +40 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Maria Duyne ?
Le secteur statistique Maria Duyne compte 24 rues et 1 052 adresses. Les plus grandes sont Koerslaan (224 adresses), Derbylaan (86 adresses), Danckaertstraat (64 adresses), Blekkaertstraat (54 adresses), Draversstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Maria Duyne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 966 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 64 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Maria Duyne ?
Pour la maison médiane du quartier (234 000 € en 2025), comptez 4 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 243 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode