Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Zijdeling à Bredene
Zijdeling est un axe de liaison locale de 380 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Zijdeling en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (7)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 85e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Zijdeling est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Zijdeling : type de bâti et prix de référence
Zijdeling compte 23 bâtiments accolés sur 30 (77 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zijdeling se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zijdeling
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Zeesterlaan relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Zijdeling est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Breeweg (100 %), la moins aérée Schelpenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lodewijk Paretlaan) à 159 m² (Sluisvlietlaan) dans ces rues ; Zijdeling est à 87 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Breeweg (34) et devant Waterlandstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterlandstraat | 90 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Sluisvlietlaan | 150 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Pauwhoflaan | 210 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wulpenstraat | 230 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Lodewijk Paretlaan | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Breeweg | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumlaan | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Schelpenlaan | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Lindenstraat | 280 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zeesterlaan | 290 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
Acheter Zijdeling à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zijdeling
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Zijdeling pèse 30 adresses sur les 703 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zijdeling
Combien vaut une maison Zijdeling à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zijdeling est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Zijdeling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (33 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Zijdeling est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zijdeling comme un axe de liaison locale de 380 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zijdeling à Bredene ?
Zijdeling fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Zijdeling ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode