Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Fazantenlaan à Bredene
Fazantenlaan est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 32 adresses, numérotées de 4 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Fazantenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Fazantenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 36 | 26 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 4 à 37 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 36 (Vicogne - Parklaan - Populierenlaan), regroupe 26 des 32 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 5 à 37
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 80e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Fazantenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Fazantenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fazantenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Driftweg relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Parklaan (72) et devant Schoonheidsleerlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driftweg | 140 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Duinenzichterf | 150 m | Turkijen · n.d. |
| Patrijzenstraat | 200 m | Turkijen · n.d. |
| Verbondenenlaan | 210 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Joos de ter Beerstlaan | 210 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Kustlaan | 260 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Kwartelstraat | 260 m | Turkijen · n.d. |
| Schoonheidsleerlaan | 270 m | Groenendijk - Turkije · n.d. |
| Parklaan | 270 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Noordlaan | 310 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Bruges, à 16,7 km : médiane du quartier 379 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Zedelgem, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à La Panne, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Ypres, à 44,5 km : médiane du quartier 246 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Waregem, à 54,1 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Lokeren, à 68,8 km : médiane du quartier 322 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Waasmunster, à 80,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Alost, à 86,8 km : médiane du quartier 325 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Fazantenlaan pèse 26 adresses sur les 703 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Fazantenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 36 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 4 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Bredene ?
Fazantenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 9 à 36, 26 adresses), Bredene-aan-Zee-West Villawijk (n° 4 à 37, 6 adresses).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode