Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Centrumplein à Bredene
Centrumplein est une voie résidentielle de 520 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 299 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Centrumplein en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 299 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 164e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Centrumplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Centrumplein : type de bâti et prix de référence
Centrumplein mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Dans la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 299 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+225 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Centrumplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Duinenstraat relève du quartier Bredene-aan-Zee-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Centrumplein est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Centrumlaan (100 %), la moins aérée Wilgenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Wilgenlaan) à 154 m² (Centrumlaan) dans ces rues ; avec 299 m², Centrumplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Wilgenlaan (12) et devant Centrumlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Centrumlaan | 80 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Populierenlaan | 160 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wilgenlaan | 160 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Schoollaan | 160 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Duinenstraat | 220 m | Bredene-aan-Zee-Oost · n.d. |
| Lindenstraat | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Beukenlaan | 250 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Keerweg | 250 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Waterlandstraat | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Eikenstraat | 290 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Centrumplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Centrumplein à Gand, à 58,9 km : médiane du quartier 315 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Centrumplein à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Centrumplein
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Centrumplein pèse 11 adresses sur les 703 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Centrumplein
Combien vaut une maison Centrumplein à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Centrumplein est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Centrumplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 2 jumelés (20 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 299 m².
Centrumplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Centrumplein comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Centrumplein à Bredene ?
Centrumplein fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Centrumplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode