Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Waterlandstraat à Bredene
Waterlandstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Waterlandstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 23
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (10)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 95e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Waterlandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterlandstraat : type de bâti et prix de référence
Waterlandstraat mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Dans la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterlandstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Zegelaan relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Waterlandstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Centrumlaan (100 %), la moins aérée Schelpenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lodewijk Paretlaan) à 299 m² (Centrumplein) dans ces rues ; Waterlandstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Zijdeling (30) et devant Lindenstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zijdeling | 90 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumlaan | 180 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Lindenstraat | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Sluisvlietlaan | 220 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumplein | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Pauwhoflaan | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zegelaan | 280 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Schelpenlaan | 280 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zeesterlaan | 290 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Lodewijk Paretlaan | 300 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
Acheter Waterlandstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterlandstraat
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Waterlandstraat pèse 26 adresses sur les 703 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterlandstraat
Combien vaut une maison Waterlandstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterlandstraat est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Waterlandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (46 %), 4 jumelés (15 %) et 10 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Waterlandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterlandstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Waterlandstraat à Bredene ?
Waterlandstraat fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Waterlandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode