Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Lodewijk Paretlaan à Bredene
Lodewijk Paretlaan est une voie résidentielle de 480 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 38 adresses, numérotées de 3 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Lodewijk Paretlaan en chiffres
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 3 à 39
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (7)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 60e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Lodewijk Paretlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lodewijk Paretlaan : type de bâti et prix de référence
Lodewijk Paretlaan compte 31 bâtiments accolés sur 38 (82 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lodewijk Paretlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk Paretlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Paaphoek relève du quartier Vicogne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Lodewijk Paretlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pluvierenerf (100 %), la moins aérée Ter Cuereplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Ter Cuereplein) à 106 m² (Wulpenstraat) dans ces rues ; Lodewijk Paretlaan est à 74 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Blauwvoetlaan (40) et devant Liefkemoreslaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Cuereplein | 120 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wulpenstraat | 140 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Liefkemoreslaan | 150 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Pluvierenerf | 210 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Paaphoek | 210 m | Vicogne · n.d. |
| Morinenlaan | 220 m | Vicognezwin · n.d. |
| Zijdeling | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Blauwvoetlaan | 260 m | Vicognezwin · n.d. |
| Vicognelaan | 260 m | Vicognezwin · n.d. |
| Kievitsstraat | 290 m | Vicogne · n.d. |
Acheter Lodewijk Paretlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk Paretlaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Lodewijk Paretlaan pèse 38 adresses sur les 703 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lodewijk Paretlaan
Combien vaut une maison Lodewijk Paretlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk Paretlaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Lodewijk Paretlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (50 %), 12 jumelés (32 %) et 7 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Lodewijk Paretlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk Paretlaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk Paretlaan à Bredene ?
Lodewijk Paretlaan fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Lodewijk Paretlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode