Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
280 000 €
127 ventes · moitié entre 210 000 € et 355 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8450
Prix des maisons à Bredene 2025
Maison médiane
282 500 €
184 ventes en 2025 · +4,6 % sur un an
210 000 €282 500 €375 000 €
Maison 4 façades médiane
300 000 €
57 ventes en 2025 · +17,6 % sur un an
215 000 €300 000 €445 000 €
En 2025, la moitié des 184 maisons vendues à Bredene ont trouvé acquéreur entre 210 000 € et 375 000 €, pour un prix médian de 282 500 €. C'est 6 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 55 %. Pour les maisons 4 façades, 57 ventes et une médiane de 300 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
210 000 €à375 000 €
Prix médian : 282 500 €
210 000 €282 500 €375 000 €
Commune entière : 184 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Bredene depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 182 500 € en 2015, 282 500 € en 2025 (+55 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 282 500 € | 184 | 300 000 € | 57 |
| 2024 | 270 000 € | 172 | 255 000 € | 41 |
| 2023 | 289 500 € | 172 | 414 000 € | 37 |
| 2022 | 289 500 € | 223 | 382 500 € | 54 |
| 2021 | 250 000 € | 223 | 285 000 € | 59 |
| 2020 | 244 500 € | 196 | 320 410 € | 55 |
| 2019 | 231 000 € | 232 | 299 000 € | 45 |
| 2018 | 225 000 € | 184 | 285 000 € | 35 |
| 2017 | 208 726 € | 205 | 179 697 € | 47 |
| 2016 | 200 000 € | 184 | 245 250 € | 40 |
| 2015 | 182 500 € | 150 | n.d. | |
| 2014 | 207 000 € | 210 | 283 000 € | 39 |
| 2013 | 207 000 € | 186 | 242 000 € | 49 |
| 2012 | 194 425 € | 152 | 282 500 € | 38 |
| 2011 | 182 500 € | 160 | 200 000 € | 39 |
| 2010 | 179 500 € | 166 | 206 250 € | 40 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
300 000 €
57 ventes · moitié entre 215 000 € et 445 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 7 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Bredene ?
Maisons vendues par an
184'16
205'17
184'18
232'19
196'20
223'21
223'22
172'23
172'24
184'25
184 ventes en 2025, contre 184 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (232 ventes). Premier semestre 2026 : 100 ventes, médiane 280 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+7 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Bredene. En 2010, l'écart était de +15 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 751 maisons à Bredene : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Bredene est la maison mitoyenne, construite 1992 à 2011, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 20 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 38 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 74 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 82 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 91 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Bredene
En dix ans (2016 à 2025), 366 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Bredene, soit 63,6 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 32 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
131'16
41'17
10'18
33'19
33'20
52'21
19'22
13'23
11'24
23'25
Rénovations autorisées par an
45'16
34'17
32'18
48'19
56'20
60'21
40'22
32'23
40'24
32'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Vicogne - Parklaan - Populierenlaan335 000 €26 ventes, 2022
- Bredene - Dorpskern320 000 €30 ventes, 2023
- Nukkerwijk280 000 €19 ventes, 2022
- Maria Duyne240 000 €21 ventes, 2023
- Zuidoostwijk239 000 €19 ventes, 2022
- Sas-Slijkens - Oost217 500 €23 ventes, 2023
Comparer
Bredene face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Bredene | 282 500 € | 300 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Bredene est au 35e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 282 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 650 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 290 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 900 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Bredene.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bredene.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bredene.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bredene.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (210 000 € / 282 500 € / 375 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Bredene est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Middelkerke | 280 000 € | -1 % | 13,8 km |
| Gistel | 284 500 € | +1 % | 9,3 km |
| Ichtegem | 287 500 € | +2 % | 14,2 km |
| Ostende | 305 000 € | +8 % | 4,2 km |
| Oudenburg | 310 000 € | +10 % | 7,3 km |
| De Haan | 330 000 € | +17 % | 7,4 km |
| Zuienkerke | 373 000 € | +32 % | 12,4 km |
| Jabbeke | 416 375 € | +47 % | 11,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Bredene
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Bredene (282 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Bredene : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Bredene ?
Le prix médian d'une maison vendue à Bredene en 2025 est de 282 500 € (184 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 210 000 € et un quart au-dessus de 375 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Bredene ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Bredene est de 300 000 € en 2025, sur 57 ventes. La moitié se sont vendues entre 215 000 € et 445 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 280 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bredene ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 270 000 € en 2024 à 282 500 € en 2025, soit +4,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 280 000 € (100 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Bredene ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (335 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Sas-Slijkens - Oost (217 500 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Bredene ?
Le cadastre recense 5 751 maisons à Bredene au 1er janvier 2025 : 53 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 23 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Bredene ?
Pour la maison médiane (282 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 650 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 33 900 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Bredene ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Bredene. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Bredene ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.