Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Liefkemoreslaan à Bredene
Liefkemoreslaan est une voie résidentielle de 160 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Liefkemoreslaan en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 74e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Liefkemoreslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Liefkemoreslaan : type de bâti et prix de référence
Liefkemoreslaan compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Liefkemoreslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Liefkemoreslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kievitsstraat relève du quartier Vicogne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Liefkemoreslaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Pluvierenerf (100 %), la moins aérée Ter Cuereplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Ter Cuereplein) à 106 m² (Wulpenstraat) dans ces rues ; Liefkemoreslaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Lodewijk Paretlaan (38) et devant Ter Cuereplein (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pluvierenerf | 80 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Ter Cuereplein | 100 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wulpenstraat | 140 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Kievitsstraat | 150 m | Vicogne · n.d. |
| Lodewijk Paretlaan | 150 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Paaphoek | 160 m | Vicogne · n.d. |
| Torenvalkenerf | 280 m | Turkijen · n.d. |
| Vicognelaan | 280 m | Vicognezwin · n.d. |
| Snippenstraat | 300 m | Turkijen · n.d. |
| Morinenlaan | 300 m | Vicognezwin · n.d. |
Acheter Liefkemoreslaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Liefkemoreslaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Liefkemoreslaan pèse 34 adresses sur les 703 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Liefkemoreslaan
Combien vaut une maison Liefkemoreslaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Liefkemoreslaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Liefkemoreslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (53 %), 13 jumelés (41 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Liefkemoreslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Liefkemoreslaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Liefkemoreslaan à Bredene ?
Liefkemoreslaan fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Liefkemoreslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode