Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Poppelaerstraat à Brecht
Poppelaerstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Poppelaerstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (18 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 217e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,2 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,2 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Poppelaerstraat : type de bâti et prix de référence
Poppelaerstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poppelaerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Bergsebaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Poppelaerstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Baan op Sas 2 ; Kippendaallaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Dekheidelaan) à 152 m² (Baan op Sas 2) dans ces rues ; avec 165 m², Poppelaerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Framalaan (21) et devant Drie Meisjeslaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baan op Sas 2 | 220 m | Het Veen |
| Kippendaallaan | 320 m | Het Veen |
| Drie Meisjeslaan | 340 m | Het Veen |
| Dalialaan | 350 m | Het Veen |
| Dekheidelaan | 400 m | Het Veen |
| Framalaan | 410 m | Het Veen |
| Rozenlaan | 430 m | Het Veen |
| Dennenlaan | 430 m | Het Veen |
| Begonialaan | 520 m | Het Veen |
| Bergsebaan | 520 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
Acheter Poppelaerstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poppelaerstraat
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Poppelaerstraat pèse 19 adresses sur les 750 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poppelaerstraat
Combien vaut une maison Poppelaerstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poppelaerstraat est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Poppelaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Poppelaerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poppelaerstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poppelaerstraat à Brecht ?
Poppelaerstraat fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Poppelaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode