Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Begonialaan à Brecht
Begonialaan est une voie résidentielle de 400 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Begonialaan en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 158e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen.
Maisons de Begonialaan : type de bâti et prix de référence
Begonialaan compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Begonialaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Veen : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Begonialaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Dalialaan ; Lindenlaan ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Dekheidelaan) à 152 m² (Baan op Sas 2) dans ces rues ; Begonialaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Lindenlaan (31) et devant Rozenlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 110 m | Het Veen |
| Veenlaan | 160 m | Het Veen |
| Dalialaan | 180 m | Het Veen |
| Dennenlaan | 250 m | Het Veen |
| Lindenlaan | 270 m | Het Veen |
| Baan op Sas 2 | 290 m | Het Veen |
| Dekheidelaan | 320 m | Het Veen |
| Markieslaan | 330 m | Het Veen |
| Astridlaan | 340 m | Het Veen |
| Staf Larochelaan | 390 m | Het Veen |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Begonialaan » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Begonialaan à Schilde, à 7,0 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+165 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Schoten, à 7,2 km : médiane du quartier 341 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Wijnegem, à 9,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Malle, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Kalmthout, à 11,0 km : médiane du quartier 695 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Ranst, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Boechout, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Lille, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Begonialaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begonialaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Begonialaan pèse 26 adresses sur les 750 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begonialaan
Combien vaut une maison Begonialaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begonialaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Begonialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Begonialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begonialaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Begonialaan à Brecht ?
Begonialaan fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Begonialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode