Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Dopheidelaan à Brecht
Dopheidelaan est une voie résidentielle de 320 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Dopheidelaan en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 222e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen.
Maisons de Dopheidelaan : type de bâti et prix de référence
Dopheidelaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dopheidelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kempisch Kanaal relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kambeenheide (450 000 €, par Vijf Gezusterslaan). Avec 100 % de 4 façades, Dopheidelaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Staf Larochelaan ; Ebeslaan ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Lindenlaan) à 163 m² (Dremelheidebaan) dans ces rues ; Dopheidelaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Kempisch Kanaal (23) et devant Baan op Sas 3 (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scherpenbergstraat | 110 m | Het Veen |
| Ebeslaan | 160 m | Het Veen |
| Staf Larochelaan | 200 m | Het Veen |
| Kempisch Kanaal | 220 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Weymoutlaan | 230 m | Het Veen |
| Heidelaan | 240 m | Het Veen |
| Dremelheidebaan | 260 m | Het Veen |
| Lindenlaan | 280 m | Het Veen |
| Vijf Gezusterslaan | 280 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Baan op Sas 3 | 300 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dopheidelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Dopheidelaan à Brasschaat, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Dopheidelaan à Zedelgem, à 98,7 km : médiane du quartier 362 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dopheidelaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dopheidelaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Dopheidelaan pèse 19 adresses sur les 750 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dopheidelaan
Combien vaut une maison Dopheidelaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dopheidelaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Dopheidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dopheidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dopheidelaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dopheidelaan à Brecht ?
Dopheidelaan fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Dopheidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode