Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kippendaallaan à Brecht
Kippendaallaan est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kippendaallaan en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 5
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 349e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Kippendaallaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Het Veen compte 0 % de 2 façades et 92 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kippendaallaan : type de bâti et prix de référence
Kippendaallaan mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kippendaallaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Boogschutterlaan relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leeuwerik (408 000 €, par Bergsebaan). Avec 56 % de 4 façades, Kippendaallaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Drie Meisjeslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Framalaan) à 165 m² (Poppelaerstraat) dans ces rues ; avec 103 m², Kippendaallaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Drie Meisjeslaan (13) et devant Boogschutterlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drie Meisjeslaan | 160 m | Het Veen |
| Boogschutterlaan | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Framalaan | 320 m | Het Veen |
| Poppelaerstraat | 320 m | Het Veen |
| Bergsebaan | 350 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Leeuwlaan | 360 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Schorpioenlaan | 410 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Kerklei | 430 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Baan op Sas 2 | 450 m | Het Veen |
| Kortelaan | 460 m | Het Veen |
Acheter Kippendaallaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kippendaallaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Kippendaallaan pèse 10 adresses sur les 750 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kippendaallaan
Combien vaut une maison Kippendaallaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kippendaallaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Kippendaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kippendaallaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kippendaallaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kippendaallaan à Brecht ?
Kippendaallaan fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kippendaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode