Prix des maisons Heidelaan à Brecht

Heidelaan compte 29 bâtiments isolés sur 37 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kempisch Kanaal relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kambeenheide (450 000 €, par Donkerbosdreef). Avec 78 % de 4 façades, Heidelaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Egellaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Lindenlaan) à 155 m² (Donkerbosdreef) dans ces rues ; Heidelaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Staf Larochelaan (39) et devant Lindenlaan (31).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidelaan à Vorselaar, à 16,7 km : médiane du quartier 339 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Essen, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Grobbendonk, à 17,5 km : médiane du quartier 630 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Lint, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Putte, à 32,0 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Tremelo, à 35,8 km : médiane du quartier 429 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Louvain, à 50,2 km : médiane du quartier 436 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Zelzate, à 54,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Heidelaan pèse 38 adresses sur les 750 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.