Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Framalaan à Brecht
Framalaan est une voie résidentielle de 360 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Framalaan en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 28)
- Taille
- 198e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Framalaan : type de bâti et prix de référence
Framalaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Framalaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Bergsebaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Framalaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Kortelaan ; Kippendaallaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kippendaallaan) à 143 m² (Kortelaan) dans ces rues ; Framalaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Dalialaan (25) et devant Drie Meisjeslaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergsebaan | 130 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Kortelaan | 140 m | Het Veen |
| Drie Meisjeslaan | 150 m | Het Veen |
| Astridlaan | 190 m | Het Veen |
| Dennenlaan | 210 m | Het Veen |
| Ridderslaan | 290 m | Het Veen |
| Markieslaan | 300 m | Het Veen |
| Watermanlaan | 310 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Dalialaan | 320 m | Het Veen |
| Kippendaallaan | 320 m | Het Veen |
Acheter Framalaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Framalaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Framalaan pèse 21 adresses sur les 750 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Framalaan
Combien vaut une maison Framalaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Framalaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Framalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Framalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Framalaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Framalaan à Brecht ?
Framalaan fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 15e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Framalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode