Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Drie Meisjeslaan à Brecht
Drie Meisjeslaan est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Drie Meisjeslaan en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 308e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Drie Meisjeslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Drie Meisjeslaan : type de bâti et prix de référence
Drie Meisjeslaan compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Drie Meisjeslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bergsebaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Drie Meisjeslaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Framalaan ; Kippendaallaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kippendaallaan) à 165 m² (Poppelaerstraat) dans ces rues ; Drie Meisjeslaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Poppelaerstraat (19) et devant Watermanlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Framalaan | 150 m | Het Veen |
| Kippendaallaan | 160 m | Het Veen |
| Bergsebaan | 200 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Kortelaan | 300 m | Het Veen |
| Boogschutterlaan | 310 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Leeuwlaan | 320 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Dennenlaan | 330 m | Het Veen |
| Poppelaerstraat | 340 m | Het Veen |
| Astridlaan | 340 m | Het Veen |
| Watermanlaan | 370 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
Acheter Drie Meisjeslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drie Meisjeslaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Drie Meisjeslaan pèse 13 adresses sur les 750 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drie Meisjeslaan
Combien vaut une maison Drie Meisjeslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drie Meisjeslaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Drie Meisjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Drie Meisjeslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drie Meisjeslaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Drie Meisjeslaan à Brecht ?
Drie Meisjeslaan fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 19e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Drie Meisjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode