Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Ebeslaan à Brecht
Ebeslaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Ebeslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ebeslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 415 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 36 | 30 | 415 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 6 | 11 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 36 (Het Veen), regroupe 30 des 41 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 36, 415 000 €) et le moins cher (n° 1 à 6, 408 000 €), l'écart de médiane est de 7 000 € (+2 %), et de 7 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (26)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 48,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 77e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,1 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 48,5 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Het Veen compte 0 % de 2 façades et 92 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Ebeslaan : type de bâti et prix de référence
Ebeslaan compte 26 bâtiments isolés sur 37 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ebeslaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Vijf Gezusterslaan relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 8 % de plus que Het Veen (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Leeuwerik (408 000 €, par Oud Geleg). Avec 70 % de 4 façades, Ebeslaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dopheidelaan (100 %), la moins aérée Wijngaardlaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Baan op Sas 3) à 170 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Ebeslaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (41), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dremelheidebaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scherpenbergstraat | 150 m | Het Veen |
| Vijf Gezusterslaan | 150 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Dopheidelaan | 160 m | Het Veen |
| Dremelheidebaan | 190 m | Het Veen |
| Wijngaardlaan | 220 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Wilgenlaan | 250 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Vinkenboslaan | 260 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Oud Geleg | 260 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Baan op Sas 3 | 280 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Kempisch Kanaal | 300 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ebeslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Ebeslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,1 km : médiane du quartier 370 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ebeslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ebeslaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Ebeslaan pèse 30 adresses sur les 750 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ebeslaan
Le prix est-il le même tout au long d'Ebeslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 36 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 1 à 6 : médiane 408 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ebeslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ebeslaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ebeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 9 jumelés (24 %) et 26 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Ebeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ebeslaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ebeslaan à Brecht ?
Ebeslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Het Veen (n° 8 à 36, 30 adresses), Leeuwerik (n° 1 à 6, 11 adresses).
Vous vendez Ebeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode