Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Dremelheidebaan à Brecht
Dremelheidebaan est une voie résidentielle de 540 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Dremelheidebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dremelheidebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 408 000 € à 415 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 50 | 23 | 415 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 11 | 408 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 50 (Het Veen), regroupe 23 des 34 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 50, 415 000 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 408 000 €), l'écart de médiane est de 7 000 € (+2 %), et de 7 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (21 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 27
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (33)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 107e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen.
Maisons de Dremelheidebaan : type de bâti et prix de référence
Dremelheidebaan compte 33 bâtiments isolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dremelheidebaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Oud Geleg relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kambeenheide (450 000 €, par Vijf Gezusterslaan). Avec 100 % de 4 façades, Dremelheidebaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Oud Geleg ; De Renlaan ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (De Renlaan) à 170 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Dremelheidebaan est à 163 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Staf Larochelaan (39) et devant Scherpenbergstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud Geleg | 110 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Scherpenbergstraat | 160 m | Het Veen |
| Ebeslaan | 190 m | Het Veen |
| Pallieterlaan | 230 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Dopheidelaan | 260 m | Het Veen |
| De Renlaan | 290 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Staf Larochelaan | 300 m | Het Veen |
| Vijf Gezusterslaan | 310 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Wilgenlaan | 320 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Fresialaan | 340 m | Het Veen |
Acheter Dremelheidebaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dremelheidebaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Dremelheidebaan pèse 23 adresses sur les 750 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dremelheidebaan
Le prix est-il le même tout au long de Dremelheidebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 50 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : médiane 408 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dremelheidebaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dremelheidebaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dremelheidebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Dremelheidebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dremelheidebaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dremelheidebaan à Brecht ?
Dremelheidebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Het Veen (n° 4 à 50, 23 adresses), Leeuwerik (n° 1 à 23, 11 adresses).
Vous vendez Dremelheidebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode