Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Baan op Sas 2 à Brecht
Baan op Sas 2 est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 79 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Baan op Sas 2 en chiffres
- Adresses
- 83 (41 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 67
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 80 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (79)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 29e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,1 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,0 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Baan op Sas 2 : type de bâti et prix de référence
Baan op Sas 2 compte 79 bâtiments isolés sur 79 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baan op Sas 2
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Veen : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 100 % de 4 façades, Baan op Sas 2 est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Dalialaan ; Dennenlaan ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Dekheidelaan) à 165 m² (Poppelaerstraat) dans ces rues ; Baan op Sas 2 est à 152 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après Dennenlaan (108) et devant Begonialaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dalialaan | 140 m | Het Veen |
| Rozenlaan | 210 m | Het Veen |
| Poppelaerstraat | 220 m | Het Veen |
| Dekheidelaan | 260 m | Het Veen |
| Dennenlaan | 270 m | Het Veen |
| Begonialaan | 290 m | Het Veen |
| Framalaan | 360 m | Het Veen |
| Drie Meisjeslaan | 380 m | Het Veen |
| Astridlaan | 390 m | Het Veen |
| Kortelaan | 410 m | Het Veen |
Acheter Baan op Sas 2 à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baan op Sas 2
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Baan op Sas 2 pèse 83 adresses sur les 750 du quartier (11 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baan op Sas 2
Combien vaut une maison Baan op Sas 2 à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baan op Sas 2 est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Baan op Sas 2 sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 79 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Baan op Sas 2 est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baan op Sas 2 comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baan op Sas 2 à Brecht ?
Baan op Sas 2 fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 2e rue sur 28 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Baan op Sas 2 ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode