Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Ridderslaan à Brecht
Ridderslaan est une voie résidentielle de 190 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Ridderslaan en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 302e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen.
Maisons de Ridderslaan : type de bâti et prix de référence
Ridderslaan compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ridderslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bergsebaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Avec 85 % de 4 façades, Ridderslaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Markieslaan (100 %), la moins aérée Braakstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Braakstraat) à 153 m² (Fresialaan) dans ces rues ; Ridderslaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Kreeftlaan (14) et devant Watermanlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markieslaan | 100 m | Het Veen |
| Astridlaan | 130 m | Het Veen |
| Kortelaan | 150 m | Het Veen |
| Fresialaan | 150 m | Het Veen |
| Dennenlaan | 250 m | Het Veen |
| Framalaan | 290 m | Het Veen |
| Bergsebaan | 300 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Kreeftlaan | 300 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Watermanlaan | 350 m | Sint-Job-in-'t Goor - Centrum · n.d. |
| Braakstraat | 350 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ridderslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Ridderslaan à Rotselaar, à 40,5 km : médiane du quartier 292 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ridderslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ridderslaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Ridderslaan pèse 13 adresses sur les 750 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ridderslaan
Combien vaut une maison Ridderslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ridderslaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Ridderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Ridderslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ridderslaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ridderslaan à Brecht ?
Ridderslaan fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Ridderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode