Prix des maisons Rozenlaan à Brecht

Rozenlaan compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Veen : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 91 % de 4 façades, Rozenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dalialaan (100 %), la moins aérée Lindenlaan (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Dekheidelaan) à 152 m² (Baan op Sas 2) dans ces rues ; Rozenlaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Begonialaan (26) et devant Dalialaan (25).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Zoersel, à 6,2 km : médiane du quartier 440 100 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Schilde, à 7,2 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+165 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Schoten, à 7,3 km : médiane du quartier 341 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Brasschaat, à 9,1 km : médiane du quartier 535 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Malle, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Wijnegem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Kapellen, à 11,4 km : médiane du quartier 705 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Zandhoven, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Rozenlaan pèse 25 adresses sur les 750 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.