Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Staf Larochelaan à Brecht
Staf Larochelaan est une voie résidentielle de 560 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Staf Larochelaan en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 3 à 47
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 80e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Staf Larochelaan : type de bâti et prix de référence
Staf Larochelaan compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Staf Larochelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Veen : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Staf Larochelaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Dopheidelaan ; Ebeslaan ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Lindenlaan) à 163 m² (Dremelheidebaan) dans ces rues ; Staf Larochelaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Ebeslaan (41) et devant Heidelaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 130 m | Het Veen |
| Scherpenbergstraat | 180 m | Het Veen |
| Dopheidelaan | 200 m | Het Veen |
| Heidelaan | 250 m | Het Veen |
| Fresialaan | 260 m | Het Veen |
| Weymoutlaan | 290 m | Het Veen |
| Dremelheidebaan | 300 m | Het Veen |
| Ebeslaan | 320 m | Het Veen |
| Markieslaan | 330 m | Het Veen |
| Veenlaan | 370 m | Het Veen |
Acheter Staf Larochelaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Staf Larochelaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Staf Larochelaan pèse 39 adresses sur les 750 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Staf Larochelaan
Combien vaut une maison Staf Larochelaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Staf Larochelaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Staf Larochelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Staf Larochelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Staf Larochelaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Staf Larochelaan à Brecht ?
Staf Larochelaan fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Staf Larochelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode