Prix des maisons Dennenlaan à Brecht

Dennenlaan compte 80 bâtiments isolés sur 97 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bergsebaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Dennenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Astridlaan (100 %), la moins aérée Bergsebaan (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Dalialaan) à 152 m² (Baan op Sas 2) dans ces rues ; Dennenlaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après Bergsebaan (114) et devant Baan op Sas 2 (83).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Zoersel, à 5,8 km : médiane du quartier 483 750 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Schilde, à 6,0 km : médiane du quartier 489 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Malle, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Anvers, à 9,6 km : médiane du quartier 315 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Wuustwezel, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Kapellen, à 10,8 km : médiane du quartier 430 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Wommelgem, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Ranst, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Dennenlaan pèse 108 adresses sur les 750 du quartier (14 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.