Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Scherpenbergstraat à Brecht
Scherpenbergstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Scherpenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 120e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Scherpenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Scherpenbergstraat compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Scherpenbergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Veen et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Oud Geleg relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, au même niveau que Het Veen (415 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kambeenheide (450 000 €, par Vijf Gezusterslaan). Avec 93 % de 4 façades, Scherpenbergstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dopheidelaan (100 %), la moins aérée Ebeslaan (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Lindenlaan) à 163 m² (Dremelheidebaan) dans ces rues ; Scherpenbergstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Lindenlaan (31) et devant Weymoutlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dopheidelaan | 110 m | Het Veen |
| Ebeslaan | 150 m | Het Veen |
| Dremelheidebaan | 160 m | Het Veen |
| Staf Larochelaan | 180 m | Het Veen |
| Oud Geleg | 270 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
| Vijf Gezusterslaan | 290 m | Kambeenheide · 450 000 € +8 % |
| Lindenlaan | 310 m | Het Veen |
| Heidelaan | 330 m | Het Veen |
| Weymoutlaan | 330 m | Het Veen |
| Kempisch Kanaal | 330 m | Leeuwerik · 408 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Scherpenbergstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Scherpenbergstraat à Dilsen-Stokkem, à 84,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Scherpenbergstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scherpenbergstraat
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Scherpenbergstraat pèse 30 adresses sur les 750 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scherpenbergstraat
Combien vaut une maison Scherpenbergstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scherpenbergstraat est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Scherpenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Scherpenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scherpenbergstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Scherpenbergstraat à Brecht ?
Scherpenbergstraat fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 9e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Scherpenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode