Prix des maisons Veenlaan à Brecht

Veenlaan compte 44 bâtiments isolés sur 47 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Veen : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 94 % de 4 façades, Veenlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Begonialaan (100 %), la moins aérée Heidelaan (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Dekheidelaan) à 146 m² (Weymoutlaan) dans ces rues ; Veenlaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Staf Larochelaan (39).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Veenlaan pèse 50 adresses sur les 750 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.