Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Mariaburg à Brasschaat
Dans le quartier Mariaburg, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 439 000 € et 865 000 € en 2025, pour un prix médian de 548 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 472 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 5e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 1 226 adresses, pour 3 042 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mariaburg (code 11008A40-), la moitié entre 378 345 € et 745 500 €, pour une médiane de 472 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 470 000 € en 2023 à 545 050 € en 2025 (+16,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mariaburg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 390 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 301 000 € à 472 500 € (+57 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 29 | 378 345 € | 472 500 € | 745 500 € |
| 2022 | 41 | 373 000 € | 517 000 € | 645 000 € |
| 2021 | 42 | 345 000 € | 432 000 € | 515 000 € |
| 2020 | 22 | 350 000 € | 406 250 € | 500 000 € |
| 2019 | 53 | 310 000 € | 372 000 € | 469 000 € |
| 2018 | 47 | 310 000 € | 387 250 € | 450 000 € |
| 2017 | 28 | 265 000 € | 300 000 € | 380 000 € |
| 2016 | 34 | 255 000 € | 295 000 € | 412 500 € |
| 2015 | 27 | 287 500 € | 310 000 € | 420 000 € |
| 2014 | 35 | 240 000 € | 304 000 € | 390 000 € |
| 2013 | 32 | 227 500 € | 301 000 € | 395 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mariaburg face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Mariaburg est au 5e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mariaburg | 472 500 € | 29 | |
| Brasschaat | 470 000 € | 346 | +1 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +35 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +44 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +63 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leenheide - Katerheide, à 1,0 km (535 000 €). Le moins cher le plus proche est Mariaburg (Anvers), à 0,7 km (404 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mariaburg Anvers | 0,7 km | 404 500 € (2023, 28 ventes) | -14 % |
| De Bist Anvers | 0,9 km | 450 000 € (2023, 23 ventes) | -5 % |
| Leenheide - Katerheide | 1,0 km | 535 000 € (2023, 28 ventes) | +13 % |
| De Sterre Kapellen | 1,1 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +21 % |
| Lage Bist Anvers | 1,4 km | 319 500 € (2022, 20 ventes) | -32 % |
| Hoekakker Anvers | 1,5 km | 315 000 € (2023, 17 ventes) | -33 % |
| Ter Borcht - Voshol | 1,5 km | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) | +167 % |
| Klein Heiken Kapellen | 1,7 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mariaburg (472 500 € en 2023). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mariaburg
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 129 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 36 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 042 habitants en 2025 sur 110 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 226
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,6 m
- Habitants (2025)
- 3 042
- Superficie
- 110 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Mariaburg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapelsesteenweg | 203 | 32 % |
| Jacobuslei | 126 | 27 % |
| Gezondheidslei | 116 | 19 % |
| Sint Antoniuslei | 95 | 7 % |
| Boskapellei | 85 | 32 % |
| Zwemdoklei | 73 | 29 % |
| Molenweg | 57 | 24 % |
| Rochuslei | 54 | 18 % |
| de Caterslei | 44 | 64 % |
| Louislei | 43 | 95 % |
| Charlottalei | 42 | 62 % |
| De Vroente | 40 | 11 % |
| Floris Verbraekenlei | 39 | 49 % |
| Vrijwilligerslei | 33 | 24 % |
| Alfredlei | 31 | 93 % |
| Mariettalei | 30 | 71 % |
| Simonslei | 22 | 68 % |
| Molenveld | 20 | 0 % |
| Antoinettalei | 18 | 89 % |
| Grotlei | 18 | 44 % |
| Annadreef | 16 | 57 % |
| Carolinalei | 14 | 7 % |
| Vredelei | 12 | 50 % |
| Moerbeienlaan | 8 | 88 % |
| Galgehoeveplein | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 548 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 570 €
- Total, hors crédit
- 564 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 548 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (439 000 € / 548 000 € / 865 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Mariaburg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mariaburg à Brasschaat ?
En 2023, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Mariaburg : un quart sous 378 345 €, la moitié sous 472 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 745 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+16,0 %), la fourchette va de 439 000 € à 865 000 €, pour une médiane de 548 000 €.
Le quartier Mariaburg est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 472 500 €, contre 470 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (+1 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Mariaburg ?
La médiane est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023, soit +57 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 35 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Mariaburg ?
Le secteur statistique Mariaburg compte 25 rues et 1 226 adresses. Les plus grandes sont Kapelsesteenweg (203 adresses), Jacobuslei (126 adresses), Gezondheidslei (116 adresses), Sint Antoniuslei (95 adresses), Boskapellei (85 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mariaburg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 129 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mariaburg ?
Pour la maison médiane du quartier (548 000 € en 2025), comptez 10 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 564 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode