Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Louislei à Brasschaat
Louislei est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 43 adresses, numérotées de 3 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 211 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Louislei en chiffres
Un prix par tronçon
Louislei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 69 | 31 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 3 à 51, côté impair | 12 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 69 (Mariaburg), regroupe 31 des 43 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 51, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 4 à 69, 472 500 €), l'écart de médiane est de 790 000 € (+167 %), et de 807 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (28 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 3 à 69
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (35)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 97e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Louislei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 910 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Louislei : type de bâti et prix de référence
Louislei compte 35 bâtiments isolés sur 37 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Louislei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 211 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+113 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louislei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Guylei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 167 % de plus que Mariaburg (472 500 € en 2023). Autre quartier à portée : De Bist (450 000 €, par Moeder SAROV-straat (Anvers)). Avec 95 % de 4 façades, Louislei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Guylei (100 %), la moins aérée Moeder SAROV-straat (Anvers) (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Moeder SAROV-straat (Anvers)) à 275 m² (Binnenhof) dans ces rues ; Louislei est à 211 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après de Caterslei (44) et devant d'Oultremontlei (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfredlei | 140 m | Mariaburg |
| Antoinettalei | 300 m | Mariaburg |
| Guylei | 330 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +167 % |
| Binnenhof | 380 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +167 % |
| de Caterslei | 380 m | Mariaburg |
| Moeder SAROV-straat (Anvers) | 490 m | De Bist · 450 000 € -5 % |
| Molenweg | 490 m | Mariaburg |
| Bisschoppenhoflei | 500 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +167 % |
| Kapelsesteenweg | 530 m | Mariaburg |
| d'Oultremontlei | 530 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +167 % |
Acheter Louislei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louislei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Louislei pèse 31 adresses sur les 1 226 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louislei
Le prix est-il le même tout au long de Louislei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 69 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 3 à 51 impairs : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Louislei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louislei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Louislei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 35 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Louislei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louislei comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louislei à Brasschaat ?
Louislei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Mariaburg (n° 4 à 69, 31 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 3 à 51, 12 adresses).
Vous vendez Louislei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode