Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Simonslei à Brasschaat
Simonslei est une voie résidentielle de 370 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Simonslei en chiffres
Un prix par tronçon
Simonslei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30 | 18 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 34 à 44, côté pair | 4 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Mariaburg), regroupe 18 des 22 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 34 à 44, 535 000 €) et le moins cher (n° 2 à 30, 472 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+13 %), et de 63 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 22 (15 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 23
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (15)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 166e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Simonslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Simonslei : type de bâti et prix de référence
Simonslei compte 15 bâtiments isolés sur 22 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Simonslei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Simonslei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Henrilei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 13 % de plus que Mariaburg (472 500 € en 2023). Avec 68 % de 4 façades, Simonslei est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (100 %), la moins aérée Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Jacobuslei) à 207 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Simonslei est à 116 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Sparrenlaan (29) et devant Molenveld (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grotlei | 140 m | Mariaburg |
| Henrilei | 190 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Jacobuslei | 220 m | Mariaburg |
| Zwemdoklei | 280 m | Mariaburg |
| Mariettalei | 310 m | Mariaburg |
| De Vroente | 320 m | Mariaburg |
| Sparrenlaan | 390 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Molenveld | 390 m | Mariaburg |
| Rozenlaan | 410 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Elisalei | 440 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
Acheter Simonslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Simonslei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Simonslei pèse 18 adresses sur les 1 226 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Simonslei
Le prix est-il le même tout au long de Simonslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 34 à 44 pairs : médiane 535 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Simonslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Simonslei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Simonslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (32 %) et 15 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Simonslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Simonslei comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Simonslei à Brasschaat ?
Simonslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Mariaburg (n° 2 à 30, 18 adresses), Leenheide - Katerheide (n° 34 à 44, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode