Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat

Prix des maisons Molenveld à Brasschaat

Molenveld est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

439 000 €à865 000 €

Prix médian : 548 000 €

Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).

Molenveld en chiffres

Adresses
20 (pairs uniquement)
Numéros
2 à 40
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
19 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
83 % (15)
3 façades (jumelé)
17 % (3)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
99 m² au sol
Entre numéros voisins
6,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
1,6 % (18e rue sur 25)
Taille
174e rue sur 293 à Brasschaat
Du centre de Brasschaat
3,0 km à l'ouest

Voirie

Molenveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Bâti

Molenveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades).

Maisons de Molenveld : type de bâti et prix de référence

Molenveld compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenveld

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariaburg : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Molenveld est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, de Caterslei, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Vrijwilligerslei) à 147 m² (Annadreef) dans ces rues ; Molenveld est à 99 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Vrijwilligerslei (33) et devant Grotlei (18).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Annadreef110 m1657 %Mariaburg
Molenweg190 m5724 %Mariaburg
Jacobuslei190 m12627 %Mariaburg
Gezondheidslei200 m11619 %Mariaburg
Vrijwilligerslei250 m3324 %Mariaburg
De Vroente250 m4011 %Mariaburg
Sint Antoniuslei250 m957 %Mariaburg
Zwemdoklei270 m7329 %Mariaburg
Grotlei270 m1844 %Mariaburg
de Caterslei290 m4464 %Mariaburg

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenveld » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenveld à Brasschaat : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas439 000 €8 780 €5 230 €453 000 €
Médiane548 000 €10 960 €5 570 €564 500 €
Haut865 000 €17 300 €6 330 €888 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenveld

La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Molenveld pèse 20 adresses sur les 1 226 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Molenveld

Combien vaut une maison Molenveld à Brasschaat ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenveld est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.

Les maisons de Molenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %) et 3 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Molenveld est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenveld comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Molenveld à Brasschaat ?

Molenveld fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode