Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Rochuslei à Brasschaat
Rochuslei est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Rochuslei en chiffres
- Adresses
- 54 (28 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 47
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (9)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 76e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Rochuslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rochuslei : type de bâti et prix de référence
Rochuslei compte 42 bâtiments accolés sur 51 (82 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rochuslei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rochuslei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Leo Vermandellei (Anvers) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 404 500 €, soit 14 % de moins que Mariaburg (472 500 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Rochuslei est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Annadreef (57 %), la moins aérée Sint Antoniuslei (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Vrijwilligerslei) à 147 m² (Annadreef) dans ces rues ; avec 69 m², Rochuslei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Boskapellei (85) et devant Floris Verbraekenlei (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Antoniuslei | 140 m | Mariaburg |
| Carolinalei | 180 m | Mariaburg |
| Boskapellei | 230 m | Mariaburg |
| Gezondheidslei | 230 m | Mariaburg |
| Vredelei | 230 m | Mariaburg |
| Floris Verbraekenlei | 240 m | Mariaburg |
| Leo Vermandellei (Anvers) | 250 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Vrijwilligerslei | 280 m | Mariaburg |
| Annadreef | 300 m | Mariaburg |
| Galgehoeveplein | 300 m | Mariaburg |
Acheter Rochuslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rochuslei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Rochuslei pèse 54 adresses sur les 1 226 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rochuslei
Combien vaut une maison Rochuslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rochuslei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Rochuslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (43 %), 20 jumelés (39 %) et 9 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Rochuslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rochuslei comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rochuslei à Brasschaat ?
Rochuslei fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Rochuslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode