Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Carolinalei à Brasschaat
Carolinalei est une voie résidentielle de 160 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 14 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Carolinalei en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 9 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 216e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Carolinalei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Carolinalei : type de bâti et prix de référence
Carolinalei compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Carolinalei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Carolinalei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Alfons De Schutterstraat (Anvers) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 404 500 €, soit 14 % de moins que Mariaburg (472 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Carolinalei est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Annadreef (57 %), la moins aérée Korte Bist (Anvers) (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Bist (Anvers)) à 147 m² (Annadreef) dans ces rues ; Carolinalei est à 70 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gezondheidslei, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Antoniuslei | 110 m | Mariaburg |
| Vrijwilligerslei | 130 m | Mariaburg |
| Alfons De Schutterstraat (Anvers) | 160 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Rochuslei | 180 m | Mariaburg |
| Annadreef | 230 m | Mariaburg |
| Molenweg | 270 m | Mariaburg |
| Leo Vermandellei (Anvers) | 280 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Gezondheidslei | 300 m | Mariaburg |
| Leopoldlei (Anvers) | 320 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Korte Bist (Anvers) | 330 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
Acheter Carolinalei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Carolinalei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Carolinalei pèse 14 adresses sur les 1 226 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Carolinalei
Combien vaut une maison Carolinalei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Carolinalei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Carolinalei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 8 jumelés (57 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Carolinalei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Carolinalei comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Carolinalei à Brasschaat ?
Carolinalei fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Carolinalei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode