Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Kapelsesteenweg à Brasschaat
Kapelsesteenweg est un grand axe de transit de 4,4 km, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 203 adresses, numérotées de 36 à 490. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Le bâti y est mixte : 74 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 56 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Kapelsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 248 à 490, côté pair | 105 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 36 à 210, côté pair | 85 | 639 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 216 à 246, côté pair | 13 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 248 à 490 (Mariaburg), regroupe 105 des 203 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 216 à 246, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 248 à 490, 472 500 €), l'écart de médiane est de 790 000 € (+167 %), et de 807 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 203 (pairs uniquement)
- Numéros
- 36 à 490
- Longueur
- 4,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 37
- Bâtiments
- 184 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (56)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 9e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Kapelsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kapelsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kapelsesteenweg mêle 118 bâtiments accolés et 56 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelsesteenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bisschoppenhoflei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 167 % de plus que Mariaburg (472 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : De Bist (450 000 €, par Marcel De Backerstraat (Anvers)) et Lage Bist (319 500 €, par Jozef Ickxstraat (Anvers)). Avec 32 % de 4 façades, Kapelsesteenweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bisschoppenhoflei (100 %), la moins aérée Pinksterbloemlaan (Anvers) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Kruidenlaan (Anvers)) à 220 m² (Bisschoppenhoflei) dans ces rues ; Kapelsesteenweg est à 101 m². Par le nombre d'adresses (203), elle est 2e sur 11, après Kapelsesteenweg (Anvers) (292) et devant Jozef Ickxstraat (Anvers) (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bisschoppenhoflei | 220 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +167 % |
| Marcel De Backerstraat (Anvers) | 260 m | De Bist · 450 000 € -5 % |
| Kapelsesteenweg (Anvers) | 270 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Antoinettalei | 300 m | Mariaburg |
| Jozef Ickxstraat (Anvers) | 330 m | Lage Bist · 319 500 € -32 % |
| Moeder SAROV-straat (Anvers) | 390 m | De Bist · 450 000 € -5 % |
| Kruidenlaan (Anvers) | 420 m | Lage Bist · 319 500 € -32 % |
| Madeliefjeslaan (Anvers) | 480 m | Lage Bist · 319 500 € -32 % |
| Louislei | 530 m | Mariaburg |
| Pinksterbloemlaan (Anvers) | 550 m | Lage Bist · 319 500 € -32 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kapelsesteenweg est partagée avec Anvers (2180) : 203 adresses à Brasschaat, 292 à Anvers. Côté Anvers, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 472 500 € côté Brasschaat (-33 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Kapelsesteenweg à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelsesteenweg
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Kapelsesteenweg pèse 105 adresses sur les 1 226 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kapelsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 248 à 490 pairs : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 36 à 210 pairs : médiane 639 000 € en 2022 ; n° 216 à 246 pairs : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Kapelsesteenweg à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelsesteenweg est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (43 %), 44 jumelés (25 %) et 56 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kapelsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelsesteenweg comme un grand axe de transit de 4,4 km, à double sens, avec 37 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapelsesteenweg à Brasschaat ?
Kapelsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Mariaburg (n° 248 à 490, 105 adresses), Vriesdonk (n° 36 à 210, 85 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 216 à 246, 13 adresses).
Vous vendez Kapelsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode