Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Jacobuslei à Brasschaat
Jacobuslei est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,8 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 64 des 120 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Jacobuslei en chiffres
Un prix par tronçon
Jacobuslei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 129 | 107 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 104 à 151 | 19 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 129 (Mariaburg), regroupe 107 des 126 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 104 à 151, 535 000 €) et le moins cher (n° 1 à 129, 472 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+13 %), et de 63 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 126 (51 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 1 à 151
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 124 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (32)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 22e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Mariaburg compte 24 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 920 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jacobuslei : type de bâti et prix de référence
Jacobuslei mêle 88 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jacobuslei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Henrilei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 13 % de plus que Mariaburg (472 500 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Jacobuslei est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Henrilei (69 %), la moins aérée Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Gezondheidslei) à 147 m² (Annadreef) dans ces rues ; Jacobuslei est à 86 m². Par le nombre d'adresses (126), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gezondheidslei (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grotlei | 140 m | Mariaburg |
| Zwemdoklei | 140 m | Mariaburg |
| De Vroente | 160 m | Mariaburg |
| Molenveld | 190 m | Mariaburg |
| Simonslei | 220 m | Mariaburg |
| Gezondheidslei | 240 m | Mariaburg |
| Annadreef | 290 m | Mariaburg |
| Molenweg | 370 m | Mariaburg |
| Henrilei | 380 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Boskapellei | 390 m | Mariaburg |
Acheter Jacobuslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jacobuslei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Jacobuslei pèse 107 adresses sur les 1 226 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jacobuslei
Le prix est-il le même tout au long de Jacobuslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 129 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 104 à 151 : médiane 535 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jacobuslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jacobuslei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jacobuslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (20 %), 64 jumelés (53 %) et 32 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Jacobuslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jacobuslei comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jacobuslei à Brasschaat ?
Jacobuslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Mariaburg (n° 1 à 129, 107 adresses), Leenheide - Katerheide (n° 104 à 151, 19 adresses).
Vous vendez Jacobuslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode