Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons De Vroente à Brasschaat
De Vroente est une voie résidentielle de 330 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 40 adresses, numérotées de 7 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
De Vroente en chiffres
- Adresses
- 40 (17 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 62, impairs 7 à 51
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 103e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
De Vroente est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (36 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de De Vroente : type de bâti et prix de référence
De Vroente compte 33 bâtiments accolés sur 37 (89 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Vroente se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Vroente
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariaburg : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 11 % de 4 façades, De Vroente est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Simonslei (68 %), la moins aérée Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Gezondheidslei) à 147 m² (Annadreef) dans ces rues ; De Vroente est à 91 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Zwemdoklei (73) et devant Simonslei (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwemdoklei | 40 m | Mariaburg |
| Gezondheidslei | 150 m | Mariaburg |
| Jacobuslei | 160 m | Mariaburg |
| Galgehoeveplein | 230 m | Mariaburg |
| Boskapellei | 240 m | Mariaburg |
| Molenveld | 250 m | Mariaburg |
| Grotlei | 290 m | Mariaburg |
| Annadreef | 310 m | Mariaburg |
| Simonslei | 320 m | Mariaburg |
| Sint Antoniuslei | 330 m | Mariaburg |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Vroente » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- De Vroente à Genk, à 79,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Vroente à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Vroente
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. De Vroente pèse 40 adresses sur les 1 226 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Vroente
Combien vaut une maison De Vroente à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Vroente est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de De Vroente sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (57 %), 12 jumelés (32 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
De Vroente est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Vroente comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Vroente à Brasschaat ?
De Vroente fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez De Vroente ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode