Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier De Bist à Anvers
Dans le quartier De Bist, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 431 000 € et 566 000 € en 2025, pour un prix médian de 490 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 450 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 14e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 33 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 556 adresses, pour 1 557 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
431 000 €à566 000 €
Prix médian : 490 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Bist (code 11002P111), la moitié entre 396 000 € et 520 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Bist de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 139 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 266 000 € à 450 000 € (+69 %), quand celle d'Anvers évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 396 000 € | 450 000 € | 520 000 € |
| 2022 | 25 | 329 000 € | 398 000 € | 490 000 € |
| 2021 | 19 | 279 000 € | 359 000 € | 495 000 € |
| 2020 | 17 | 305 000 € | 358 000 € | 515 000 € |
| 2019 | 18 | 274 000 € | 302 000 € | 485 000 € |
| 2018 | 17 | 255 000 € | 268 000 € | 340 000 € |
| 2014 | 20 | 233 500 € | 266 000 € | 308 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Bist face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Bist est au 14e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Bist | 450 000 € | 23 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +33 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +29 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +37 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Mariaburg (Brasschaat), à 0,9 km (472 500 €). Le moins cher le plus proche est Mariaburg, à 0,6 km (404 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mariaburg | 0,6 km | 404 500 € (2023, 28 ventes) | -10 % |
| Lage Bist | 0,8 km | 319 500 € (2022, 20 ventes) | -29 % |
| Mariaburg Brasschaat | 0,9 km | 472 500 € (2023, 29 ventes) | +5 % |
| Het Zand | 1,0 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | -18 % |
| Hoekakker | 1,1 km | 315 000 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
| Prinshoeveland | 1,3 km | 349 500 € (2022, 20 ventes) | -22 % |
| De Geesten | 1,4 km | 325 000 € (2023, 25 ventes) | -28 % |
| Ekeren-Dorp | 1,6 km | 271 250 € (2023, 34 ventes) | -40 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Bist (450 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Bist
Le bâti du quartier est mixte : sur 485 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 34 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 557 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 556
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 1 557
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier De Bist
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bist | 135 | 56 % |
| Willy Staeslei | 93 | 27 % |
| Weerstandersstraat | 79 | 26 % |
| Isabellalei | 58 | 14 % |
| Leliënlaan | 53 | 6 % |
| Tulpenlaan | 47 | 4 % |
| Marcel De Backerstraat | 34 | 87 % |
| Fortuinstraat | 24 | 58 % |
| Moeder SAROV-straat | 20 | 15 % |
| Asterlaan | 19 | 6 % |
| Antverpiastraat | 11 | 80 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 490 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 410 €
- Total, hors crédit
- 505 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 490 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (431 000 € / 490 000 € / 566 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier De Bist : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Bist à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier De Bist : un quart sous 396 000 €, la moitié sous 450 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 520 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 431 000 € à 566 000 €, pour une médiane de 490 000 €.
Le quartier De Bist est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 450 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+33 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Bist ?
La médiane est passée de 266 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023, soit +69 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +54 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Bist ?
Le secteur statistique De Bist compte 11 rues et 556 adresses. Les plus grandes sont Bist (135 adresses), Willy Staeslei (93 adresses), Weerstandersstraat (79 adresses), Isabellalei (58 adresses), Leliënlaan (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Bist sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 485 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Bist ?
Pour la maison médiane du quartier (490 000 € en 2025), comptez 9 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 410 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 505 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode