Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Leenheide - Katerheide à Brasschaat
Dans le quartier Leenheide - Katerheide, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 487 000 € et 771 000 € en 2025, pour un prix médian de 620 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 535 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 3e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 562 adresses, pour 1 345 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leenheide - Katerheide (code 11008A49-), la moitié entre 420 000 € et 665 000 €, pour une médiane de 535 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 470 000 € en 2023 à 545 050 € en 2025 (+16,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leenheide - Katerheide de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2023, soit 135 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 420 000 € à 535 000 € (+27 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 420 000 € | 535 000 € | 665 000 € |
| 2022 | 21 | 483 000 € | 620 000 € | 716 000 € |
| 2020 | 24 | 458 750 € | 570 000 € | 687 500 € |
| 2019 | 26 | 395 000 € | 555 000 € | 720 000 € |
| 2018 | 18 | 370 000 € | 462 500 € | 600 000 € |
| 2016 | 18 | 320 000 € | 420 000 € | 505 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leenheide - Katerheide face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leenheide - Katerheide est au 3e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leenheide - Katerheide | 535 000 € | 28 | |
| Brasschaat | 470 000 € | 346 | +14 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +53 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +63 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +84 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Sterre (Kapellen), à 1,2 km (572 500 €). Le moins cher le plus proche est Lage Kaart, à 1,0 km (415 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lage Kaart | 1,0 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | -22 % |
| Mariaburg | 1,0 km | 472 500 € (2023, 29 ventes) | -12 % |
| De Sterre Kapellen | 1,2 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +7 % |
| Fortuinbeek | 1,4 km | 490 000 € (2023, 31 ventes) | -8 % |
| Hoge Kaart | 1,4 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -33 % |
| Ter Borcht - Voshol | 1,4 km | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) | +136 % |
| Hoogboom Kapellen | 1,5 km | 496 500 € (2023, 20 ventes) | -7 % |
| Mariaburg Anvers | 1,7 km | 404 500 € (2023, 28 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leenheide - Katerheide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 549 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 71 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 345 habitants en 2025 sur 162 hectares, la densité est de 830 habitants au km².
- Adresses
- 562
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 71 %
- Emprise au sol médiane
- 166 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,9 m
- Habitants (2025)
- 1 345
- Superficie
- 162 ha
- Densité (2025)
- 830 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Leenheide - Katerheide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Henrilei | 76 | 69 % |
| Paulusstraat | 54 | 17 % |
| Emmalei | 41 | 23 % |
| Elisalei | 37 | 84 % |
| Emiellei | 35 | 100 % |
| Fabriekstraat | 34 | 97 % |
| Sparrenlaan | 29 | 93 % |
| Hondjesberglei | 26 | 100 % |
| Moretuslei | 19 | 100 % |
| Rozenlaan | 16 | 100 % |
| Castel del Vinolei | 15 | 86 % |
| Dennenlei | 15 | 100 % |
| Zijdestraat | 9 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 620 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 740 €
- Total, hors crédit
- 638 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 74 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 620 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (487 000 € / 620 000 € / 771 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Leenheide - Katerheide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leenheide - Katerheide à Brasschaat ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Leenheide - Katerheide : un quart sous 420 000 €, la moitié sous 535 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 665 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+16,0 %), la fourchette va de 487 000 € à 771 000 €, pour une médiane de 620 000 €.
Le quartier Leenheide - Katerheide est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 535 000 €, contre 470 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (+14 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leenheide - Katerheide ?
La médiane est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023, soit +27 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leenheide - Katerheide ?
Le secteur statistique Leenheide - Katerheide compte 13 rues et 562 adresses. Les plus grandes sont Henrilei (76 adresses), Paulusstraat (54 adresses), Emmalei (41 adresses), Elisalei (37 adresses), Emiellei (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leenheide - Katerheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 549 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 71 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leenheide - Katerheide ?
Pour la maison médiane du quartier (620 000 € en 2025), comptez 12 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 638 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode