Prix des maisons Charlottalei à Brasschaat

Charlottalei compte 26 bâtiments isolés sur 42 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Charlottalei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kauwenlaan (Kapellen) relève du quartier De Sterre, où la médiane 2023 est de 572 500 €, soit 21 % de plus que Mariaburg (472 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Leenheide - Katerheide (535 000 €, par Elisalei). Avec 62 % de 4 façades, Charlottalei est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zijdestraat (100 %), la moins aérée Galgehoeveplein (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Galgehoeveplein) à 211 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Charlottalei est à 149 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Merellaan (Kapellen) (62) et devant Elisalei (37).

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Charlottalei » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.

• Charlottalei à Anvers, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Charlottalei à Hemiksem, à 18,7 km : médiane du quartier 278 350 € (-41 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Charlottalei pèse 42 adresses sur les 1 226 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.