Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier De Sterre à Kapellen
Dans le quartier De Sterre, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 446 000 € et 721 000 € en 2025, pour un prix médian de 600 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 572 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le 2e quartier le plus cher sur 10 à Kapellen, 40 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 668 adresses, pour 1 661 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
446 000 €à721 000 €
Prix médian : 600 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Sterre (code 11023B32-), la moitié entre 425 000 € et 687 000 €, pour une médiane de 572 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Sterre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 209 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 399 000 € à 572 500 € (+43 %), quand celle de Kapellen évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 425 000 € | 572 500 € | 687 000 € |
| 2021 | 22 | 445 000 € | 479 000 € | 601 000 € |
| 2020 | 23 | 370 000 € | 459 000 € | 575 000 € |
| 2019 | 27 | 350 000 € | 450 000 € | 542 000 € |
| 2018 | 28 | 330 000 € | 412 500 € | 475 000 € |
| 2017 | 28 | 325 000 € | 405 000 € | 480 000 € |
| 2015 | 21 | 310 000 € | 385 000 € | 490 000 € |
| 2014 | 19 | 295 000 € | 360 000 € | 480 000 € |
| 2013 | 17 | 330 000 € | 399 000 € | 500 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Sterre face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Sterre est au 2e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Sterre | 572 500 € | 24 | |
| Kapellen | 410 000 € | 309 | +40 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +64 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +74 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +97 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Zilverenhoek, à 1,0 km (327 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zilverenhoek | 1,0 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | -43 % |
| Hoogboom | 1,1 km | 496 500 € (2023, 20 ventes) | -13 % |
| Mariaburg Brasschaat | 1,1 km | 472 500 € (2023, 29 ventes) | -17 % |
| Leenheide - Katerheide Brasschaat | 1,2 km | 535 000 € (2023, 28 ventes) | -7 % |
| Klein Heiken | 1,2 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | -37 % |
| Mariaburg Anvers | 1,2 km | 404 500 € (2023, 28 ventes) | -29 % |
| Kapellen-Centrum | 1,6 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -46 % |
| Essenhout - Zilveren Hoek | 1,6 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Sterre (572 500 € en 2023). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Sterre
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 642 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 91 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 661 habitants en 2025 sur 113 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 668
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 91 %
- Emprise au sol médiane
- 143 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,1 m
- Habitants (2025)
- 1 661
- Superficie
- 113 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier De Sterre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Valkenlaan | 76 | 95 % |
| Kastanjedreef | 62 | 100 % |
| Merellaan | 62 | 84 % |
| Jagersdreef | 53 | 96 % |
| Leeuweriklaan | 49 | 91 % |
| Lijsterlaan | 37 | 94 % |
| Hindedreef | 29 | 100 % |
| Wielewaallaan | 26 | 88 % |
| Kauwenlaan | 22 | 82 % |
| Kraaienheuvel | 22 | 100 % |
| Schapendreef | 21 | 100 % |
| Roodborstjeslaan | 20 | 100 % |
| Heggemuslaan | 19 | 100 % |
| Voetbeeklaan | 11 | 100 % |
| Geelgorslaan | 9 | 100 % |
| Schuttersdreef | 5 | |
| Zwaluwlaan | 5 | 100 % |
| Kwartellaan | 4 | |
| Zijdefabriekstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 600 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 690 €
- Total, hors crédit
- 617 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 72 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 600 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (446 000 € / 600 000 € / 721 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier De Sterre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Sterre à Kapellen ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier De Sterre : un quart sous 425 000 €, la moitié sous 572 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 687 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+4,9 %), la fourchette va de 446 000 € à 721 000 €, pour une médiane de 600 000 €.
Le quartier De Sterre est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 572 500 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Kapellen (+40 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Sterre ?
La médiane est passée de 399 000 € en 2013 à 572 500 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +49 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Sterre ?
Le secteur statistique De Sterre compte 19 rues et 668 adresses. Les plus grandes sont Valkenlaan (76 adresses), Kastanjedreef (62 adresses), Merellaan (62 adresses), Jagersdreef (53 adresses), Leeuweriklaan (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Sterre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 642 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 91 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Sterre ?
Pour la maison médiane du quartier (600 000 € en 2025), comptez 12 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 617 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode