Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Zwemdoklei à Brasschaat
Zwemdoklei est une voie résidentielle de 700 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 42 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Zwemdoklei en chiffres
- Adresses
- 73 (29 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 114, impairs 1 à 99
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 69 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (20)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 60e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Mariaburg compte 24 % de 2 façades et 36 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 780 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zwemdoklei : type de bâti et prix de référence
Zwemdoklei mêle 48 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwemdoklei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariaburg : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 29 % de 4 façades, Zwemdoklei est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mariettalei (71 %), la moins aérée Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Gezondheidslei) à 163 m² (Mariettalei) dans ces rues ; Zwemdoklei est à 101 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 4e sur 11, après Boskapellei (85) et devant De Vroente (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Vroente | 40 m | Mariaburg |
| Jacobuslei | 140 m | Mariaburg |
| Gezondheidslei | 190 m | Mariaburg |
| Galgehoeveplein | 260 m | Mariaburg |
| Grotlei | 260 m | Mariaburg |
| Molenveld | 270 m | Mariaburg |
| Boskapellei | 270 m | Mariaburg |
| Simonslei | 280 m | Mariaburg |
| Mariettalei | 330 m | Mariaburg |
| Annadreef | 330 m | Mariaburg |
Acheter Zwemdoklei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwemdoklei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Zwemdoklei pèse 73 adresses sur les 1 226 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwemdoklei
Combien vaut une maison Zwemdoklei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwemdoklei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Zwemdoklei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (9 %), 42 jumelés (62 %) et 20 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Zwemdoklei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwemdoklei comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwemdoklei à Brasschaat ?
Zwemdoklei fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Zwemdoklei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode