Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Grotlei à Brasschaat
Grotlei est une voie résidentielle de 190 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Grotlei en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 5 à 23
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 187e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Grotlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Grotlei : type de bâti et prix de référence
Grotlei mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Henrilei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 13 % de plus que Mariaburg (472 500 € en 2023). Avec 44 % de 4 façades, Grotlei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mariettalei (71 %), la moins aérée Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Gezondheidslei) à 163 m² (Mariettalei) dans ces rues ; Grotlei est à 93 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Molenveld (20) et devant Annadreef (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacobuslei | 140 m | Mariaburg |
| Simonslei | 140 m | Mariaburg |
| Zwemdoklei | 260 m | Mariaburg |
| Molenveld | 270 m | Mariaburg |
| De Vroente | 290 m | Mariaburg |
| Henrilei | 330 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +13 % |
| Gezondheidslei | 380 m | Mariaburg |
| Annadreef | 380 m | Mariaburg |
| Mariettalei | 420 m | Mariaburg |
| Molenweg | 430 m | Mariaburg |
Acheter Grotlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grotlei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Grotlei pèse 18 adresses sur les 1 226 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grotlei
Combien vaut une maison Grotlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotlei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Grotlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (56 %) et 8 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Grotlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotlei comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Grotlei à Brasschaat ?
Grotlei fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Grotlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode