Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Vredelei à Brasschaat
Vredelei est une voie résidentielle de 150 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Vredelei en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 25)
- Taille
- 223e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Vredelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vredelei : type de bâti et prix de référence
Vredelei mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredelei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Van De Weyngaertlei (Anvers) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 404 500 €, soit 14 % de moins que Mariaburg (472 500 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Vredelei est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Floris Verbraekenlei (49 %) ; Sint Antoniuslei ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Van De Weyngaertplein (Anvers)) à 101 m² (Floris Verbraekenlei) dans ces rues ; Vredelei est à 74 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Carolinalei (14) et devant Galgehoeveplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Floris Verbraekenlei | 120 m | Mariaburg |
| Van De Weyngaertlei (Anvers) | 220 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Rochuslei | 230 m | Mariaburg |
| Leo Vermandellei (Anvers) | 250 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Boskapellei | 300 m | Mariaburg |
| Galgehoeveplein | 350 m | Mariaburg |
| Sint Antoniuslei | 370 m | Mariaburg |
| Van De Weyngaertplein (Anvers) | 380 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Carolinalei | 390 m | Mariaburg |
| Oudstrijderslei (Anvers) | 390 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
Acheter Vredelei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredelei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Vredelei pèse 12 adresses sur les 1 226 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredelei
Combien vaut une maison Vredelei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredelei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Vredelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (50 %) et 5 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Vredelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredelei comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vredelei à Brasschaat ?
Vredelei fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 23e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Vredelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode