Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Floris Verbraekenlei à Brasschaat
Floris Verbraekenlei est une voie résidentielle de 380 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Floris Verbraekenlei en chiffres
- Adresses
- 39 (29 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 11 à 45
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (18)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 110e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Floris Verbraekenlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Floris Verbraekenlei : type de bâti et prix de référence
Floris Verbraekenlei mêle 19 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Floris Verbraekenlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Van De Weyngaertlei (Anvers) relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 404 500 €, soit 14 % de moins que Mariaburg (472 500 € en 2023). Autre quartier à portée : De Sterre (572 500 €, par Merellaan (Kapellen)). Avec 49 % de 4 façades, Floris Verbraekenlei est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Merellaan (Kapellen) (84 %), la moins aérée Sint Antoniuslei (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Rochuslei) à 136 m² (Merellaan (Kapellen)) dans ces rues ; Floris Verbraekenlei est à 101 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 7e sur 11, après De Vroente (40) et devant Van De Weyngaertlei (Anvers) (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredelei | 120 m | Mariaburg |
| Boskapellei | 200 m | Mariaburg |
| Rochuslei | 240 m | Mariaburg |
| Galgehoeveplein | 240 m | Mariaburg |
| Van De Weyngaertlei (Anvers) | 340 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Leo Vermandellei (Anvers) | 350 m | Mariaburg · 404 500 € -14 % |
| Gezondheidslei | 360 m | Mariaburg |
| Sint Antoniuslei | 360 m | Mariaburg |
| Merellaan (Kapellen) | 390 m | De Sterre · 572 500 € +21 % |
| De Vroente | 430 m | Mariaburg |
Acheter Floris Verbraekenlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Floris Verbraekenlei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Floris Verbraekenlei pèse 39 adresses sur les 1 226 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Floris Verbraekenlei
Combien vaut une maison Floris Verbraekenlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Floris Verbraekenlei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Floris Verbraekenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 17 jumelés (46 %) et 18 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Floris Verbraekenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Floris Verbraekenlei comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Floris Verbraekenlei à Brasschaat ?
Floris Verbraekenlei fait partie du quartier Mariaburg, à Brasschaat. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Floris Verbraekenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode