Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Alfredlei à Brasschaat
Alfredlei est une voie résidentielle de 590 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
439 000 €à865 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 29 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Alfredlei en chiffres
Un prix par tronçon
Alfredlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31 | 21 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 35 à 46 | 10 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Mariaburg), regroupe 21 des 31 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 46, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 1 à 31, 472 500 €), l'écart de médiane est de 790 000 € (+167 %), et de 807 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 41
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 137e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Alfredlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Alfredlei : type de bâti et prix de référence
Alfredlei compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariaburg (439 000 € à 865 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Alfredlei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfredlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Guylei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 167 % de plus que Mariaburg (472 500 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, Alfredlei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Guylei (100 %), la moins aérée Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Jacobuslei) à 275 m² (Binnenhof) dans ces rues ; Alfredlei est à 184 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après d'Oultremontlei (32) et devant Guylei (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louislei | 140 m | Mariaburg |
| Guylei | 290 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +167 % |
| de Caterslei | 350 m | Mariaburg |
| Antoinettalei | 410 m | Mariaburg |
| Molenweg | 430 m | Mariaburg |
| Grotlei | 430 m | Mariaburg |
| Binnenhof | 440 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +167 % |
| Molenveld | 450 m | Mariaburg |
| d'Oultremontlei | 460 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +167 % |
| Jacobuslei | 510 m | Mariaburg |
Acheter Alfredlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 865 000 € | 17 300 € | 888 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfredlei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 301 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 517 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Alfredlei pèse 21 adresses sur les 1 226 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alfredlei
Le prix est-il le même tout au long d'Alfredlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 35 à 46 : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Alfredlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfredlei est son quartier, Mariaburg : 439 000 € à 865 000 € en 2025, médiane 548 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Alfredlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Alfredlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfredlei comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Alfredlei à Brasschaat ?
Alfredlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Mariaburg (n° 1 à 31, 21 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 35 à 46, 10 adresses).
Vous vendez Alfredlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode