Prix des maisons par quartier · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons dans le quartier Braine-le-Comte - Gare à Braine-le-Comte
Dans le quartier Braine-le-Comte - Gare, à Braine-le-Comte, la moitié des maisons se vendent entre 150 000 € et 321 000 € en 2025, pour un prix médian de 252 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 220 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-le-Comte. C'est le plus cher des 3 quartiers de Braine-le-Comte où un prix est publié, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 762 adresses, pour 2 262 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
150 000 €à321 000 €
Prix médian : 252 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Braine-le-Comte - Gare (code 55004A10-), la moitié entre 131 000 € et 280 000 €, pour une médiane de 220 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-le-Comte est passée de 240 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+14,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Braine-le-Comte - Gare de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 171 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 130 000 € à 220 000 € (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 131 000 € | 220 000 € | 280 000 € |
| 2022 | 25 | 195 000 € | 225 000 € | 265 000 € |
| 2021 | 22 | 130 000 € | 200 250 € | 250 000 € |
| 2020 | 24 | 137 500 € | 165 000 € | 222 500 € |
| 2019 | 19 | 130 000 € | 160 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 25 | 120 000 € | 180 000 € | 212 500 € |
| 2017 | 19 | 120 000 € | 150 000 € | 180 000 € |
| 2014 | 18 | 89 000 € | 130 000 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-le-Comte : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Braine-le-Comte - Gare face à Braine-le-Comte et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Braine-le-Comte - Gare est au 1er rang des 3 quartiers de Braine-le-Comte où Statbel publie un prix (de 202 500 € à 220 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Braine-le-Comte - Gare | 220 000 € | 19 | |
| Braine-le-Comte | 240 000 € | 177 | -8 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +29 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Soignies - Gare (Soignies), à 5,7 km (235 000 €). Le moins cher le plus proche est Cabu, à 0,6 km (202 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cabu | 0,6 km | 202 500 € (2023, 26 ventes) | -8 % |
| Faubourg de Braine-le-Comte | 0,6 km | 205 000 € (2021, 16 ventes) | -7 % |
| Quartier Central Ecaussinnes | 5,0 km | 210 000 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Soignies - Gare Soignies | 5,7 km | 235 000 € (2022, 19 ventes) | +7 % |
| Carrieres - 30 Juillet Soignies | 5,8 km | 200 000 € (2022, 17 ventes) | -9 % |
| Zone du Tour Soignies | 6,2 km | 220 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Rebecq-Rognon-Centre Rebecq | 6,4 km | 235 000 € (2023, 20 ventes) | +7 % |
| Quenast-Centre Rebecq | 7,3 km | 225 000 € (2022, 20 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Braine-le-Comte - Gare (220 000 € en 2023). Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Braine-le-Comte - Gare
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 733 bâtiments à numéro unique, 82 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 2 % sont isolés. À Braine-le-Comte, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 262 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 8 500 habitants au km².
- Adresses
- 762
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 82 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 262
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 8 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Braine-le-Comte - Gare
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 145 | 0 % |
| Rue Henri Neuman | 71 | 1 % |
| Rue Hector Denis | 54 | 0 % |
| Rue des Etats-Unis | 51 | 0 % |
| Rue Docteur Oblin | 50 | 0 % |
| Rue Rey Ainé | 49 | 4 % |
| Rue Britannique | 46 | 0 % |
| Rue des Pommiers | 39 | 0 % |
| Rue Adolphe Gillis | 34 | 0 % |
| Rue de la Brainette | 28 | 4 % |
| Rue Jean Pluchart | 23 | 0 % |
| Rue de la Blanchisserie | 23 | 0 % |
| Rue Baudouin IV | 18 | 6 % |
| Rue des Cerisiers | 18 | 0 % |
| Rue Emile Heuchon | 15 | 0 % |
| Place René Branquart | 13 | 0 % |
| Rue des Plantes | 13 | 0 % |
| Rue du Onze Novembre | 13 | 8 % |
| Place de la Victoire | 11 | 9 % |
| Rue Ferrer | 11 | 0 % |
| Rue de la Paix | 11 | 0 % |
| Ruelle Larcée | 6 | 0 % |
| Rue de Serbie | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 252 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 264 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 252 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (150 000 € / 252 000 € / 321 000 €). Médiane de Braine-le-Comte en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Braine-le-Comte - Gare : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Braine-le-Comte - Gare à Braine-le-Comte ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Braine-le-Comte - Gare : un quart sous 131 000 €, la moitié sous 220 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-le-Comte (+14,6 %), la fourchette va de 150 000 € à 321 000 €, pour une médiane de 252 000 €.
Le quartier Braine-le-Comte - Gare est-il plus cher que le reste de Braine-le-Comte ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 220 000 €, contre 240 000 € pour l'ensemble de Braine-le-Comte (-8 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Braine-le-Comte - Gare ?
La médiane est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023, soit +69 %, pendant que celle de Braine-le-Comte évoluait de +41 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Braine-le-Comte - Gare ?
Le secteur statistique Braine-le-Comte - Gare compte 23 rues et 762 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Station (145 adresses), Rue Henri Neuman (71 adresses), Rue Hector Denis (54 adresses), Rue des Etats-Unis (51 adresses), Rue Docteur Oblin (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Braine-le-Comte - Gare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 733 bâtiments à numéro unique, 82 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Braine-le-Comte - Gare ?
Pour la maison médiane du quartier (252 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 264 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode