Prix des maisons rue Hector Denis à Braine-le-Comte

La rue Hector Denis compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare (150 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Braine-le-Comte - Gare : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hector Denis est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Station (99 %), la moins dense la rue des Etats-Unis (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue de la Paix) à 80 m² (la rue Emile Heuchon) dans ces rues ; la rue Hector Denis est à 47 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après la rue de la Station (145) et devant la rue des Etats-Unis (51).

Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Hector Denis » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Hector Denis à La Louvière, à 14,9 km : médiane du quartier 213 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Binche, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Hector Denis à Courcelles, à 24,1 km : médiane du quartier 135 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Quaregnon, à 27,1 km : médiane du quartier 130 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Ixelles, à 28,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Hector Denis à Charleroi, à 31,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Renaix, à 40,2 km : médiane du quartier 176 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rue Hector Denis à Awans, à 94,4 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Braine-le-Comte - Gare, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 41 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). La rue Hector Denis pèse 54 adresses sur les 762 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 171 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.