Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue Baudouin IV à Braine-le-Comte
La rue Baudouin IV est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 18 adresses, numérotées de 6 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Braine-le-Comte - Gare, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à321 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Braine-le-Comte - Gare, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Baudouin IV en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 7 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 145e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Braine-le-Comte - Gare compte 82 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Baudouin IV : type de bâti et prix de référence
La rue Baudouin IV compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare (150 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Baudouin IV
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Braine-le-Comte - Gare et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Viaduc relève du quartier Les Digues, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Baudouin IV est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue des Plantes, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue des Plantes) à 58 m² (la rue Rey Ainé) dans ces rues ; la rue Baudouin IV est à 48 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après la rue Jean Pluchart (23) et devant la rue des Plantes (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Rey Ainé | 30 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Brainette | 80 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Blanchisserie | 90 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue des Plantes | 120 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Station | 120 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Docteur Oblin | 130 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Henri Neuman | 130 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Paix | 160 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Jean Pluchart | 160 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue du Viaduc | 180 m | Les Digues · n.d. |
Acheter rue Baudouin IV à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Braine-le-Comte - Gare, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Baudouin IV
La médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 41 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). La rue Baudouin IV pèse 18 adresses sur les 762 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 171 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Baudouin IV
Combien vaut une maison rue Baudouin IV à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Baudouin IV est son quartier, Braine-le-Comte - Gare : 150 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue Baudouin IV sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %), 5 jumelés (28 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Baudouin IV est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Baudouin IV comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Baudouin IV à Braine-le-Comte ?
La rue Baudouin IV fait partie du quartier Braine-le-Comte - Gare, à Braine-le-Comte. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue Baudouin IV ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode