Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
250 000 €
133 ventes · moitié entre 190 000 € et 300 000 €
Hainaut · Wallonie · 7090
Prix des maisons à Braine-le-Comte 2025
En néerlandais : s Gravenbrakel
Maison médiane
275 000 €
200 ventes en 2025 · +13,6 % sur un an
210 000 €275 000 €350 000 €
Maison 4 façades médiane
375 000 €
67 ventes en 2025 · -1,3 % sur un an
285 000 €375 000 €450 000 €
En 2025, la moitié des 200 maisons vendues à Braine-le-Comte ont trouvé acquéreur entre 210 000 € et 350 000 €, pour un prix médian de 275 000 €. C'est 45 % au-dessus de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 41 %. Pour les maisons 4 façades, 67 ventes et une médiane de 375 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
210 000 €à350 000 €
Prix médian : 275 000 €
210 000 €275 000 €350 000 €
Commune entière : 200 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Braine-le-Comte depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 195 000 € en 2015, 275 000 € en 2025 (+41 %). Maisons 4 façades : 270 000 € en 2015, 375 000 € en 2025 (+39 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 200 | 375 000 € | 67 |
| 2024 | 242 000 € | 181 | 380 000 € | 51 |
| 2023 | 240 000 € | 177 | 320 000 € | 49 |
| 2022 | 245 000 € | 214 | 355 000 € | 57 |
| 2021 | 226 577 € | 196 | 327 500 € | 68 |
| 2020 | 225 000 € | 175 | 320 000 € | 47 |
| 2019 | 207 000 € | 224 | 282 500 € | 61 |
| 2018 | 220 000 € | 183 | 282 500 € | 52 |
| 2017 | 195 000 € | 189 | 285 000 € | 65 |
| 2016 | 188 750 € | 159 | 280 000 € | 48 |
| 2015 | 195 000 € | 158 | 270 000 € | 48 |
| 2014 | 170 000 € | 202 | 255 000 € | 70 |
| 2013 | 195 000 € | 154 | 265 000 € | 57 |
| 2012 | 185 000 € | 144 | 275 000 € | 45 |
| 2011 | 176 500 € | 180 | 286 000 € | 52 |
| 2010 | 165 000 € | 163 | 243 100 € | 46 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
375 000 €
67 ventes · moitié entre 285 000 € et 450 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 50 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Braine-le-Comte ?
Maisons vendues par an
159'16
189'17
183'18
224'19
175'20
196'21
214'22
177'23
181'24
200'25
200 ventes en 2025, contre 159 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (224 ventes). Premier semestre 2026 : 101 ventes, médiane 270 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+50 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Braine-le-Comte. En 2010, l'écart était de +62 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
7 676 maisons à Braine-le-Comte : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Braine-le-Comte est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 53 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 18 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 56 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 76 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Braine-le-Comte
En dix ans (2016 à 2025), 305 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Braine-le-Comte, soit 39,7 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 29 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
57'16
27'17
43'18
29'19
44'20
29'21
27'22
21'23
17'24
11'25
Rénovations autorisées par an
49'16
40'17
46'18
64'19
74'20
44'21
53'22
31'23
29'24
29'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Braine-le-Comte - Gare220 000 €19 ventes, 2023
- Faubourg de Braine-le-Comte205 000 €16 ventes, 2021
- Cabu202 500 €26 ventes, 2023
Les 3 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Braine-le-Comte
Comparer
Braine-le-Comte face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Braine-le-Comte | 275 000 € | 375 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Braine-le-Comte est au 9e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 720 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 286 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 380 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 275 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Braine-le-Comte.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Braine-le-Comte.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Braine-le-Comte.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Braine-le-Comte.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (210 000 € / 275 000 € / 350 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Braine-le-Comte. La plus abordable est Soignies, à 250 000 €, soit 25 000 € de moins pour 8,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Soignies | 250 000 € | -9 % | 8,8 km |
| Ecaussinnes | 255 000 € | -7 % | 6,0 km |
| Seneffe | 270 000 € | -2 % | 11,1 km |
| Rebecq | 282 500 € | +3 % | 6,4 km |
| Enghien | 297 500 € | +8 % | 11,2 km |
| Tubize | 300 000 € | +9 % | 9,0 km |
| Ittre | 370 000 € | +35 % | 7,2 km |
| Braine-le-Château | 407 000 € | +48 % | 12,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Braine-le-Comte
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Braine-le-Comte (275 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Braine-le-Comte : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Braine-le-Comte ?
Le prix médian d'une maison vendue à Braine-le-Comte en 2025 est de 275 000 € (200 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 210 000 € et un quart au-dessus de 350 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Braine-le-Comte ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Braine-le-Comte est de 375 000 € en 2025, sur 67 ventes. La moitié se sont vendues entre 285 000 € et 450 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 250 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Braine-le-Comte ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 242 000 € en 2024 à 275 000 € en 2025, soit +13,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 270 000 € (101 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Braine-le-Comte ?
Le cadastre recense 7 676 maisons à Braine-le-Comte au 1er janvier 2025 : 40 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 38 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Braine-le-Comte ?
Pour la maison médiane (275 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 34 380 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 720 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Braine-le-Comte ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Braine-le-Comte. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Braine-le-Comte ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.