Prix des maisons par quartier · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons dans le quartier Cabu à Braine-le-Comte
Dans le quartier Cabu, à Braine-le-Comte, la moitié des maisons se vendent entre 180 000 € et 309 000 € en 2025, pour un prix médian de 232 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 202 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-le-Comte. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Braine-le-Comte où un prix est publié, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 728 adresses, pour 2 057 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
180 000 €à309 000 €
Prix médian : 232 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cabu (code 55004A001), la moitié entre 157 500 € et 270 000 €, pour une médiane de 202 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-le-Comte est passée de 240 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+14,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cabu de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2023, soit 129 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 155 000 € à 202 500 € (+31 %), quand celle de Braine-le-Comte évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 157 500 € | 202 500 € | 270 000 € |
| 2022 | 20 | 128 000 € | 199 500 € | 300 000 € |
| 2021 | 22 | 150 000 € | 236 250 € | 299 000 € |
| 2020 | 21 | 119 000 € | 190 500 € | 265 000 € |
| 2018 | 19 | 100 000 € | 156 250 € | 240 000 € |
| 2016 | 21 | 112 500 € | 155 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-le-Comte : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cabu face à Braine-le-Comte et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cabu est au 3e rang des 3 quartiers de Braine-le-Comte où Statbel publie un prix (de 202 500 € à 220 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cabu | 202 500 € | 26 | |
| Braine-le-Comte | 240 000 € | 177 | -16 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +19 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Braine-le-Comte - Gare, à 0,6 km (220 000 €). Le moins cher le plus proche est Carrieres - 30 Juillet (Soignies), à 6,1 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Braine-le-Comte - Gare | 0,6 km | 220 000 € (2023, 19 ventes) | +9 % |
| Faubourg de Braine-le-Comte | 1,1 km | 205 000 € (2021, 16 ventes) | +1 % |
| Quartier Central Ecaussinnes | 5,5 km | 210 000 € (2022, 18 ventes) | +4 % |
| Rebecq-Rognon-Centre Rebecq | 5,8 km | 235 000 € (2023, 20 ventes) | +16 % |
| Soignies - Gare Soignies | 6,0 km | 235 000 € (2022, 19 ventes) | +16 % |
| Carrieres - 30 Juillet Soignies | 6,1 km | 200 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Zone du Tour Soignies | 6,4 km | 220 000 € (2023, 19 ventes) | +9 % |
| Quenast-Centre Rebecq | 6,7 km | 225 000 € (2022, 20 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cabu (202 500 € en 2023). Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cabu
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 630 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 6 % sont isolés. À Braine-le-Comte, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 057 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 728
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 2 057
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Cabu
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Bruxelles | 120 | 10 % |
| Rue des Digues | 63 | 10 % |
| Rue Saint-Georges | 54 | 4 % |
| Rue Edouard Etienne | 51 | 0 % |
| Rue Edouard Moucheron | 49 | 12 % |
| Grand Place | 41 | 3 % |
| Rue Mayeur Etienne | 41 | 0 % |
| Rue des Patiniers | 39 | 3 % |
| Rue des Martyrs | 37 | 5 % |
| Rue Saint-Géry | 26 | 0 % |
| Rue des Bas Fossés | 20 | 10 % |
| Rue Père Damien | 19 | 5 % |
| Rue du Casino | 18 | 6 % |
| Rue des Viviers | 17 | 0 % |
| Rue de l'Eglise | 16 | 13 % |
| Rue des Dominicains | 16 | 6 % |
| Rue Samson | 13 | 0 % |
| Clos du Melz des Béguines | 11 | 100 % |
| Rue Haute | 10 | 10 % |
| Rue Vieille Chaussée | 8 | 0 % |
| Place des Postes | 5 | 40 % |
| Rue du Relais | 3 | |
| Rue de la Grange aux Dîmes | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 232 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 243 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 232 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (180 000 € / 232 000 € / 309 000 €). Médiane de Braine-le-Comte en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Cabu : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cabu à Braine-le-Comte ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Cabu : un quart sous 157 500 €, la moitié sous 202 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 270 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-le-Comte (+14,6 %), la fourchette va de 180 000 € à 309 000 €, pour une médiane de 232 000 €.
Le quartier Cabu est-il plus cher que le reste de Braine-le-Comte ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 202 500 €, contre 240 000 € pour l'ensemble de Braine-le-Comte (-16 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cabu ?
La médiane est passée de 155 000 € en 2016 à 202 500 € en 2023, soit +31 %, pendant que celle de Braine-le-Comte évoluait de +27 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cabu ?
Le secteur statistique Cabu compte 23 rues et 728 adresses. Les plus grandes sont Rue de Bruxelles (120 adresses), Rue des Digues (63 adresses), Rue Saint-Georges (54 adresses), Rue Edouard Etienne (51 adresses), Rue Edouard Moucheron (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cabu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 630 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cabu ?
Pour la maison médiane du quartier (232 000 € en 2025), comptez 6 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 243 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode